貝沙灣3房2500萬沽持貨13年平手離場 [香港經濟日報] 2025-05-02

二手樓價低位徘徊，不少大型屋苑造價重回10年前水平，其中貝沙灣一個3房單位以2,500萬元易手，與2012年造價一樣。

市場消息透露，薄扶林貝沙灣1期5座低層B室，實用面積1,368平方呎，屬於3房間隔，原本叫價2,850萬元放盤，議價後以2,500萬元易手，比銀行網上估價2,637萬元低約5%，成交呎價18,275元。

資料顯示，原業主早於2012年以2,500萬元購入，持貨13年帳面無升無跌，原價沽貨。不過，若連當年購入單位的釐印費（約106萬元）及2次交易的佣金，估計實質蝕讓約156萬元離場。

粉嶺維也納3房 呎價低見6516

事實上，二手樓價低位徘徊，二綫屋苑呎價愈跌愈殘。市場消息透露，粉嶺維也納花園2座低層E室，實用面積663平方呎，屬於3房間隔，剛以432萬元易手，呎價6,516元，屬屋苑逾3年最平呎價，甚至比同區綠表居屋更平，例如欣盛苑A座高層2室，實用面積554平方呎，以370萬元（未補地價易手），呎價6,679元。

據了解，上述維也納花園3房單位，原業主早於2017年以約480萬元購入，是次易手帳面蝕讓約48萬元離場，持貨約8年帳面貶值約1成。

另外，屯門大興花園1期2座低層A室，實用面積428平方呎，屬於2房間隔，原本叫價375萬元放售，議價後以310萬元易手，呎價僅7,243元，跌穿8,000元關口。原業主早於2016年以約283萬元購入，持貨9年帳面升值9%。