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貝沙灣3房「SARS貨」20年升值近4倍《明報》2023-01-18

樓市氣氛回升,部分二手豪宅亦成功「開齋」。中原高級分區經理黃家俊表示,港島薄扶林豪宅貝沙灣新錄2023年首宗二手成交,單位為2期第3座中層A室,實用面積1366方呎,3房套間隔、望海景。原業主為外籍人士,因有意離港,故低於市價約一成、以3850萬元連車位售出、實呎28,184元;由於原業主早於2003年SARS期間,以808萬元連車位買入,持貨20年,帳面勁賺3042萬元或近4倍。


翻查資料,貝沙灣同座中高層A室,面積、間隔及坐向均與是次成交單位相同,於2021年4月樓價高峰期曾以4268萬元易手,意味是次新成交價低約一成。


龍譽2房持貨5年 料實蝕15%

不過,二手市場依然不乏蝕讓成交。美聯首席高級營業經理蕭永鏗指出,啟德半新盤龍譽第2A座高層E室,實用面積525方呎,2房戶,原業主因移民,去年11月以1100萬元放盤,減價61.2萬元或約6%後,以1038.8萬元易手、實呎19,787元。上址原業主2018年以1158.6萬元一手購入,持貨約5年,帳面已蝕119.8萬元,若連使費及稅項計,料原業主有可能實蝕約170萬元或15%。


中原首席分區經理楊文傑表示,鰂魚涌康怡花園1月至今暫錄約13宗成交,比上月全月錄約8宗增加63%,其中P座低層5室,實用面積490方呎、屬2房則王,以710萬元易手、實呎14,490元;原業主2007年以255萬元買入,持貨16年,帳面賺455萬元或1.8倍。


晉海2房不足一個月賣貴一成

另香港置業首席分區董事劉浩勤指出,將軍澳日出康城半新盤晉海第1A座低層E室,實用面積497方呎2房戶,以733萬元易手、實呎14,748元;原業主2017年以594萬元一手購入,帳面賺139萬元或23%。劉續稱,同座另一相同面積、坐向低層E室,逾半個月前以668萬元易手,意味是次成交比同類戶型升65萬元或近一成。


四大代理「開單利市」 利嘉閣最豪

此外,四大地產代理行均於新春期間為員工贈送「開單利市」,其中利嘉閣前線代理每促成一宗買賣可獲2000元利市,為4行中最豐厚;美聯、香港置業均最高獲1000元,中原為500元。

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