貝沙灣大額租務增專才17萬租複式 [香港經濟日報] 2025-02-14

內地專才湧港帶動豪宅租務，薄扶林貝沙灣連錄多宗大額租務成交，其中一個複式單位月租高達17萬元，租客料為內地專才。

前綫代理統計資料顯示，貝沙灣上半月暫錄9宗租務成交個案，平均呎租約50元。其中貝沙灣1期5座高層複式A室，實用面積2,789平方呎，屬於5房間隔，並連約787平方呎空中花園，業主同時放售放租，放售叫價約2億元，放租叫價23萬元，議價後以17萬元租出，呎租約61元。

業主早於2003年沙士期以約2,016.8萬元購入，持貨約22年，現享約10厘租金回報。不過，若按銀行網上估值7,666萬元計，市值租金回報約2.7厘，屬於理想水平。

其次，貝沙灣4期3座高層A室，實用面積1,893平方呎，月租9.2萬元租出，呎租約49元，屬於市價水平。

西半山及西營盤一帶豪宅區，本月至今暫錄約100宗租務成交。其中，干德道Cluny Park高層B室，實用面積2,115平方呎，屬於4房間隔，連車位以13.2萬元租出，呎租約62元。據了解，單位業主為馬主兼育馬者崔寶榮女兒崔嘉心，其於2016年以約9,626.3萬元購入單位，現享約1.6厘租金回報。另外，九龍站天璽月鑽璽高層B室，實用面積1,281平方呎，剛以8.2萬元租出，呎租約64元。

元朗山水盈3房 租逾3.8萬

至於其他租務成交方面，中原元朗區域營業經理王勤學表示，農曆新年過後，租客紛紛回流市場，租盤需求上升，推動租金上漲。

元朗山水盈新近錄得1座中層A室租賃，單位實用932平方呎，3房套房間隔，連1個車位，月租叫價4萬元，經議價後，以38,300元租出，實用呎租41元，月租較同類呎數單位月租3.4萬至3.5萬元高，亦創屋苑呎租新高，同時較上月錄得的頂層連天台3房套單位，連車位月租3.6萬元，高出約6%，即是次分層戶租金比特色戶高。

新租客為本地家庭，心儀上址屬單邊靚則，而且景觀開揚，睇樓後即日承租。業主於2020年以1,173.4萬元一手買入，享約3.9厘租金回報。

至於最新美聯「租金走勢圖」顯示，1月以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.7元，按月微跌不足0.1%，連跌4個月，累跌0.69%。不過，1月按月跌幅為近4個月最少，而且比去年同期仍錄約5.3%升幅。美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，相信租務旺季將於下季重臨，屆時有部分內地生為準備新學年會提早來港租樓，預計第二季租金有望再次回升。