豪宅租務續旺 貝沙灣大戶25萬租出 [香港經濟日報] 2024-08-05

政府大量輸入專才，推動豪宅租務交投，多個豪宅屋苑租務升溫，薄扶林貝沙灣租務交投按月上升逾4成，4期海景大單位月租25萬元，呎租逾65元。

貝沙灣7月共錄34宗租務成交，較6月的24宗上升42%，而平均呎租達52元，較6月的47元上升11%。區內代理透露，貝沙灣上月連錄多宗特色單位租務，因而推高租金水平。例如貝沙灣4期3座極高層A室，屬於全層式間隔，可望開揚海景屬於優質單位，實用面積3,846平方呎，屬於5房4套設計，上月底以約25萬元租出，呎租約65元。

貝沙灣極高層 呎租65元

資料顯示，業主於2015年以約1.6億元購入單位，以新租金計，可享約1.9厘租金回報。不過，業主曾叫價2.2億元放盤，若以叫價計租金回報回落至約1.4厘。

其次，淺水灣一帶豪宅屋苑上月錄得多宗大額租務個案，例如淺水灣道127號高層B室，實用面積2,334平方呎，屬於4房間隔，剛以約16.8萬元租出，呎租達72元。

至於洋房租務方面，山頂及南區上月連錄多宗超豪宅租務成交，例如大潭玫瑰園單號屋，實用面積3,314平方呎，以月租20萬元租出，呎租約60元。

跑馬地禮頓山3房 租7.6萬

至於其他豪宅租務方面，中原地產高級分行經理楊偉賢表示，專才租務需求強勁，租金向升，市場屢錄大額租賃成交，例如跑馬地禮頓山8座低層B室，實用面積1,240平方呎，3房1套連工人套間隔，向西南，望開揚馬場景觀，月租叫價8.2萬元，最終以7.6萬元連車位租出，呎租61.3元。

新租客為專才，鍾情跑馬地交通方便，屋苑設施齊備，加上馬場景獨特兼開揚，議價後感合適便決定租用單位。業主則於2018年以4,800萬元連車位買入單位，是次出租可享約1.9厘租金回報。

其次，美聯物業分行助理區域經理黃國輝表示，暑假屬傳統租賃旺季，區內持續錄得租賃成交，例如九肚山玖瓏山月瓏閣2座低層A室，實用面積約1,490平方呎，屬4房雙套連工人套設計。據悉，單位早前以月租4.1萬元放租，迅獲香港家庭客洽租，議價4,000元或約1成，以月租3.7萬元承租，實用呎租約24.8元。

資料顯示，業主2017年以2,677萬元購入單位，以是次租值計算，租賃回報近2厘。