豪宅租務旺 淺水灣雙溪4房租13萬 [香港經濟日報] 2023-11-08

各項專才計劃帶動下，豪宅租務持續活躍，山頂及南區上月錄得約11宗月租逾10萬元的大銀碼租務個案。其中，淺水灣雙溪低層A室，實用面積2,423平方呎，4房套房間隔，單位望開揚海景，屬於優質單位，日前以月租13萬元租出，呎租約54元。

資料顯示，業主於2021年以約1.23億元購入，呎價逾5萬元，成交價及呎價均創項目新高紀錄，惟以新租金計，租金回報僅1.3厘。

其次，同區淺水灣道127號FAIRMOUNT TERRACE高層B室，實用面積2,334平方呎，屬於4房間隔，全包價月租17萬元租出，呎租約73元。資料顯示，FAIRMOUNT TERRACE一直由新地（00016）郭氏家族持有，於1999年落成，至今一直保留全幢收租。

赤柱東頭灣道39號租出 回報3.1厘

另外，赤柱東頭灣道39號低層C座，實用面積1,618平方呎，業主2020年以約4,800萬元購入，剛以12.5萬元租出，租金回報約3.1厘。

中原地產高級分區營業經理李崑鳴表示，西半山嘉兆臺3座中層C室，實用面積967平方呎，屬3房1套間隔，以4.2萬元租出，呎租43元。業主則於2022年以1,780萬元買入單位，是次出租可享2.8厘租金回報。

另一方面，美聯物業首席區域營業董事方富義表示，10月份山頂南區租務市場共錄得約31宗租務成交，較9月份大幅減少約4成，而涉及租金總額則錄得347.8萬元，按月跌約46%。

隨着施政報告減辣，以及吸納外來人才，相信對豪宅租務及買賣需求將起一定刺激作用，料本月區內成交將會有所回升。