豪宅淪提款機最典型個案03年沙士價買樓過度借貸變銀主盤 [香港經濟日報] 2025-07-10

銀主盤存量高企，銀行加快散貨，市場連錄多宗銀主盤成交個案。其中，西半山寶珊道1號一個03年「沙士期」撈底入市業主，因過度加按而淪為銀主盤，由銀主以2,365萬元售出。

據了解，西半山寶珊道1號3座低B室，實用面積1,031平方呎，屬於3房間隔，望開揚山景，原業主早於2003年以「撈底價」800萬元購入，惟業主先後於2014、2015及2018年加按借貸，最終淪為銀主盤，銀主去年年初推出市場放售，原本叫價2,394萬元放售，惟一直未獲承接，上月變陣於拍賣場以1,980萬元吸客，仍未獲承接，最終近日減至2,365萬元售出，較銀行估價2,560萬元低約8%沽出。但單位於22年間帳面仍升值接近2倍。

逸瓏灣連天台 4年貶值近3成

美聯物業助理營業董事林奕俊表示，大埔逸瓏灣8第2座頂層連天台單位，實用面積932平方呎，採3房間隔，連約502平方呎天台，單位屬銀主盤，早前開價1,850萬元，及後多次調整叫價，終獲區內自用客議價，即睇即決定以1,708萬元承接，折合實用呎價約18,326元。資料顯示，原業主早於2021年以2,355萬元購入，是次易手帳面蒸發647萬元，期內貶值27%。

另外，大坑上林1座中層複式A室，實用面積1,990平方呎，屬於4房間隔，單位早於2013年以6,200萬元一手購入，一手業主2017年蝕讓800萬元，以5,400萬元轉售。上手買家購入後2年前開始放盤，最初叫價8,500萬元，多次減價後，最終上月以4,068萬元易手，持貨8年帳面蝕讓1,332萬元離場，期內貶值25%。