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譽林530萬入場呎價何文田逾7年低 [香港經濟日報] 2023-11-01

政府「減辣」後,新盤蜂擁出擊,不足一周兩市區新盤開價。何文田現樓項目譽林,昨突擊推出首批30伙,折實最低呎價17,909元,創同區首批新盤逾7年半新低,最平529.7萬元入場。


由永義國際 (01218) 發展的窩打老道93號譽林,首批實用面積260至754平方呎,價單定價598.3萬至1,913.7萬元,價單呎價20,300至25,450元。


發展商為買家提供4款付款辦法,其中90天付款計劃連其他優惠,最高享10%折扣,再計及售價折扣9.8萬至22.8萬元的家具折扣優惠,整批折實529.7萬至1,701.9萬元,折實呎價17,909至22,612元,入場單位屬8樓D室開放式戶,實用面積260平方呎,折實呎價20,373元。


提供8成一按 首年免供息供本


譽林今批折實最低呎價17,909元,創下同區首批新盤逾7年半新低,僅次嘉里 (00683) 發展的皓畋,於2016年3月底推出首批288伙,當時折實呎價最低見16,008元。


發展商為兩房及3房買家,提供最高樓價8成一按貸款,惟僅適用於選擇120天一按貸款付款計劃,貸款期最長25年,首年免供息及免供本,惟計劃並不設樓價折扣。


何文田近年不乏新盤供應,如窩打老道128 WATERLOO,據EPRC經濟地產庫顯示,最近3個月一手平均成交呎價達28,425元,譽林整體單位相較之低約26%。而相比入伙逾9年的喇沙利道8號傲名,最近二手平均呎價25,847元,譽林也有19%折讓。


永義國際主席兼首席行政總裁官可欣說,譽林公布命名後市場查詢不斷,故此推出首批單位,形容為「震撼價」。


澄天首錄成交 周六售85伙


另邊廂,英皇 (00163) 發展的香港仔澄天昨首度錄得成交,分別招標售出5樓A室及D室,實用面積288及365平方呎,各連99及234平方呎平台,成交價576萬及730萬元,呎價同為2萬元。發展商同日加推30伙,並定於周六盡推兩張價單共85伙。


而長實 (01113) 旗下油塘親海駅系列更新價單,增設「升級3房Chill Easy」付款計劃,維持最高19%折扣,同時特設「港人‧專才」印花稅直送優惠,為買家代繳成交價上限3.75%的印花稅。



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