譽林530萬入場呎價何文田逾7年低 [香港經濟日報] 2023-11-01

政府「減辣」後，新盤蜂擁出擊，不足一周兩市區新盤開價。何文田現樓項目譽林，昨突擊推出首批30伙，折實最低呎價17,909元，創同區首批新盤逾7年半新低，最平529.7萬元入場。

由永義國際 （01218） 發展的窩打老道93號譽林，首批實用面積260至754平方呎，價單定價598.3萬至1,913.7萬元，價單呎價20,300至25,450元。

發展商為買家提供4款付款辦法，其中90天付款計劃連其他優惠，最高享10%折扣，再計及售價折扣9.8萬至22.8萬元的家具折扣優惠，整批折實529.7萬至1,701.9萬元，折實呎價17,909至22,612元，入場單位屬8樓D室開放式戶，實用面積260平方呎，折實呎價20,373元。

提供8成一按 首年免供息供本

譽林今批折實最低呎價17,909元，創下同區首批新盤逾7年半新低，僅次嘉里 （00683） 發展的皓畋，於2016年3月底推出首批288伙，當時折實呎價最低見16,008元。

發展商為兩房及3房買家，提供最高樓價8成一按貸款，惟僅適用於選擇120天一按貸款付款計劃，貸款期最長25年，首年免供息及免供本，惟計劃並不設樓價折扣。

何文田近年不乏新盤供應，如窩打老道128 WATERLOO，據EPRC經濟地產庫顯示，最近3個月一手平均成交呎價達28,425元，譽林整體單位相較之低約26%。而相比入伙逾9年的喇沙利道8號傲名，最近二手平均呎價25,847元，譽林也有19%折讓。

永義國際主席兼首席行政總裁官可欣說，譽林公布命名後市場查詢不斷，故此推出首批單位，形容為「震撼價」。

澄天首錄成交 周六售85伙

另邊廂，英皇 （00163） 發展的香港仔澄天昨首度錄得成交，分別招標售出5樓A室及D室，實用面積288及365平方呎，各連99及234平方呎平台，成交價576萬及730萬元，呎價同為2萬元。發展商同日加推30伙，並定於周六盡推兩張價單共85伙。

而長實 （01113） 旗下油塘親海駅系列更新價單，增設「升級3房Chill Easy」付款計劃，維持最高19%折扣，同時特設「港人‧專才」印花稅直送優惠，為買家代繳成交價上限3.75%的印花稅。