護膚品專門店遊客區搶點租舖 [香港經濟日報] 2024-04-02

港人注重外貌保養，不少護膚品牌為宣傳及為顧客提供更佳服務，都會開設專門店。市場近日錄得多宗相關續租成交，平均呎租由100至405元不等，帶動遊客區商舖租金走俏。

其中中環皇后大道中30號娛樂行地下C號舖，建築面積約1,973平方呎，新租金約80萬元，平均呎租約405元，較舊租金大幅上調約6成，租金升幅較市場理想原因除市況回暖外，亦跟舊租金低於市價有關。

中環娛樂行舖租80萬 升6成

據了解，該舖租客為法式甜品店及護膚品牌聯乘店，舖位除有護膚品展示區外，亦提供餐飲區。

除本地顧客外，護膚品亦受遊客歡迎，以遊客為主要客源的上水區錄得護膚品牌續租成交，舖位為上水龍琛路39號上水廣場1樓271號舖，舖位建築面積約616平方呎，新租金約15萬元，平均呎租約243元，與舊租金持平。租客為美資品牌，產品涵蓋化粧品、護膚品及香水，當中以護膚品最受市場追捧。

另外，上水龍琛路39號上水廣場1樓220號舖，亦獲護膚品續租，舖位建築面積約450平方呎，新租金約4.5萬元，平均呎租約100元，較舊租金下調7成。租客為上述舖位子品牌，產品定價相對較低。

護膚品舖位多開設於核心區，主要客群包括本地人及內地旅客，惟近年因滙率及經濟下行影響，過去數年分店網絡有所調整，以續租成交為主。因本地人對護膚品仍有一定需求，故預料仍會在本港維持一定規模。隨着內地擴大自由行城市及政府積極改善夜經濟，市面上消費氣氛有所改善，護膚品相關查詢亦有所增加。不過，因相關政策成效反映需時，故步伐相對較審慎，料若訪港旅客持續增加，擴充步伐將更為積極。