護老院需求大提價續租保據點 [香港經濟日報] 2024-08-27

本港老年人口愈來愈多，對護老院需求龐大，市場相繼錄得護老院租務，主攻民生區逾6,000平方呎的大舖，平均呎租約22至36元，個別續租更提價逾1成，反映業界對前景仍具信心，相信有助帶動民生區舖租走俏。

市場消息透露，灣仔軒尼詩道71至85號熙華大廈2樓及地下B舖，總面積約20,933平方呎，獲護老院承租多年，雙方近日達成續租協議，新租金每月約76.2萬元，平均呎租約36元，較舊租金每月約68萬元上調約12%，可見業界對前景仍然樂觀。

粉嶺6735呎舖 加17%續租

其次，粉嶺聯和道65至73號地下及閣樓11A號舖，面積約6,735平方呎，同獲護老院續租，新租金約22.2萬元，平均呎租約33元，較舊租金每月約19萬元，上調約17%。

另外，民生區亦見租務個案，葵涌大隴街113至127號昌盛樓地下連地庫至1樓，面積約7,257平方呎，獲護老院續租，新租金約15.7萬元，平均呎租約22元，與舊租金大致持平。

美聯旺舖高級營業董事唐德財表示，護老院發牌條例要求嚴格，租客較喜歡租用全層單位，採光要求亦要充足，以及需要符合政府老人院出牌嚴格規定的走火要求。除此以外亦要設有方便的出入口及電梯或升降機，及可停泊救護車位置，而位處交通最好為交通不繁忙的位置。因符合上述要求的舖位不多，故租金有一定承托力。

唐德財續稱，護老院多租用舊區舖位，因應市建局近年在舊區積極收購重建，不少護老院都有搬遷可能性或需要，加上老年人口逐漸增加，令市場上有一定租務需求。不過，近年政府積極推動大灣區養老，影響市場上對本地安老服務需求，令業主態度較為軟化，租金方面亦有商討空間。唐德財補充，護老院呎租一般約20至30元水平，但因舖位面積往往在7,000至8,000平方呎或以上，加上租期一般長達9年或以上，不少持有大面積樓面業主仍樂於改裝物業，以符合護老院行業出牌條例，為物業增值作長綫收租。