議息前太古城沽3伙3房減價430萬 [香港經濟日報] 2024-12-19

減息周期開始出現供平過租，新盤庫存亦逐步回落，五礦地產 （00230） 營銷及市務總監黃少鴻認為，明年樓價將平穩向上，在放寬按揭後帶動換樓需求，旗下油塘蔚藍東岸將推更多中大戶型單位。

今年政府連番出招穩定樓市，包括全面撤辣以及放寬按揭成數至劃一7成。黃少鴻稱，政策大環境有利吸引不同類型客戶，由投資者到用家，包括撤辣後內地客的以往印花稅高達3成，現時降低到數個百分點的標準印花稅，新盤市場的內地買家比例明顯上升。

租金回報上升 投資需求增

同時，撤辣後一手成交量明顯上升，平均每月成交量達到1,500宗，恢復至過往比較健康水平，黃少鴻又稱，市場投資需求增加，中小型單位由1房至3房銷情加快，加上旗下新盤蔚藍東岸推出代繳印花稅，為買家減輕負擔，近期投資者比例由2成增至近3成。

展望明年樓市，黃少鴻相信，雖然目前一手庫存仍然較多，但隨着住宅租金回報率上升，部分屋苑回報率達到4厘或以上，投資者入市興趣增加，屬於樓市見底的訊號，再加上政府減慢推地，需求增加而供應減少，未來新增供應量減少，在庫存逐步回落後，樓價有望回穩向好。

在政府人才措施推動下，他相信，引入的專才未必立即選擇在香港買樓，但他們同樣帶來租賃需求，有機會推動租金上升，近期部分市區盤租金已經錄得10至20%租金升幅，加上減息之後再次出現「供平過租」，將帶動更多租客「轉租為買」，他透露蔚藍東岸近期亦有6至7位買家屬於趁減息周期入市「轉租為買」。

中至大單位 樓價看高一綫

在豪宅市場方面，政府推出的放寬樓按措施可帶來提振作用，改善型的換樓需求增加，黃少鴻預計，「以往豪宅物業借不到較高按揭成數，逾2,000萬元物業可能印花稅連首期，已經相當於樓價的一半，在現時放寬到7成按揭之後，對豪宅買家的負擔將大幅減少。」

他相信，明年中型到大型單位的樓價可以看高一綫，而蔚藍東岸亦會趁勢推出逾千平方呎的戶型單位迎合市場需求，樓盤設有8個頂層特色戶，屬於4房連雙套的優質戶型，實用面積1,600至2,000平方呎，將會招標形式推出。

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