解財赤由振興樓市做起 [香港經濟日報] 2025-01-13

發展局早前公布本財政年度第四季（2025年1月至3月）賣地計劃，住宅官地、市建局項目及私人重建項目合計只有1,100伙，較第三季公布的2,200伙大減一半。

總計之下，本年度賣地計劃合共僅可建約8,340個單位，佔全年目標約63%，數目連跌3年，不單比起去年大減約45.9%，比起19/20年度的12,198伙低位更跌超過3成，創自政府於2010/11年開始主動推地以來的15年新低。

賣地少的同時，新申請預售樓花亦創自2013年後的11年新低。據美聯物業研究中心綜合地政總署資料顯示，12月份只有西半山醫院道7號共62伙新申請，令去年新申請預售樓花私人住宅單位最終只有7,059伙，較2023年8,148伙減少約13.4%，創自2013年後的11年新低。

減少賣地 加重政府財政壓力

筆者認為，可建單位數目一減再減，可謂「有辣有唔辣」。一方面，反映政府審時度勢，在短期供應多之下，減少賣地是合適的做法，亦有助增加市場的信心。此外，以現時的住宅庫存仍然未見大幅減少，在此情況下，發展商投地的意慾不高，減少賣地等於減少流標的機會，亦是「面對現實」的做法。

不過，特區政府亦須留意，長期減少賣地，短期絕對加重財政壓力。有國際會計師行預期，政府今個財政年度財赤將高達948億元，遠高於預期。該行又估計，截至今年3月底，財政儲備將下降至6,398億元，只相當於約10個月的政府開支，較高峰時28個月大幅減少，創特區政府有紀錄以來最低的財政儲備水平。

此外，可建單位數目減少，長遠會影響房屋供應目標，雖然有穩定樓價的作用，但是又會埋下未來樓價急升的遠因，如何取得平衡，政府必須詳細考慮。

筆者認為，政府須解決財赤，可考慮從振興樓市入手。當樓市交投暢旺，積存的貨尾消化，發展商自然需要建樓「補貨」，重燃對賣地的熱情，有助增加庫房收入。交投增、庫存減，樓價亦隨之靠穩，增加港樓作為投資產品的吸引力，可吸引更多國內外的投資者來港置業。

為吸引投資者，筆者建議，再放寬投資移民全額3千萬買豪宅作為符合投資金額的要求。現時，經優化後的「新資本投資者入境計劃」，容許申請者投資住宅物業，該物業成交價須為5,000萬元或以上，投資於房地產獲計算入投資總額上限為1,000萬元。

優化後1個月，逾5,000萬元一手豪宅成交量共錄74宗，較發表前大升逾6成，在一定程度上反映優化的成效。

筆者相信，隨着政府進一步優化各項「人才」計劃，預期未來將有更多高才專才湧入香港，有助帶動豪宅表現，如果能進一步調整細節，信相可進一步提升本港豪宅對投資者的吸引力，從而再推動大市交投，助樓市更健康發展。