觀塘ONE HARBOUR SQUARE頂層 叫2.1億 [香港經濟日報] 2024-07-18

政府積極推動東九龍商業發展，致力打造為CBD2，觀塘區內商貿氣氛日趨濃厚，新型商廈推陳出新，當中條件優越的物業更具叫座力，現正放盤的觀塘臨海商廈ONE HARBOUR SQUARE頂層，連車位及廣告牌同步放租、放售。

同步放租 租金42.9萬

利嘉閣（工商舖）地產商舖、商業及投資部聯席市務董事朱明杰表示，獨家代理為觀塘海濱道181號ONE HARBOUR SQUARE 28樓全層，並連車位及廣告牌同步放售及放租。

放售的頂層單位，建築面積約17,153平方呎，將以交吉形式出售，業主意向售價約2.1億元，平均每呎售價約12,243元，另以意向月租約42.9萬元放租，平均呎租約25元。同時物業附7個私家車車位、2個輕型貨車車位及1個重型貨車車位一同出售或出租。

另附空中平台私人天台

朱氏續指，除室內寫字樓面積外，物業更享有建築面積約802平方呎專屬空中平台及約3,112平方呎私人天台，另，亦連同一個位處大廈頂層、面向維港的大型戶外LED廣告牌，其視野覆蓋中環等維港兩岸地帶，此外，面向觀塘繞道位置，亦附一個大型廣告位，對行駛觀塘繞道之駕駛人士及乘客亦能達致宣傳作用，屬市場上罕有優質單位。

ONE HARBOUR SQUARE屬於甲級寫字樓，於2013年落成，樓高24層，備有8部載客電梯及1部貨梯，而據市場成交所見，物業近年以租務交投為主，如市場新近促成中層全層單位租務成交，建築面積約18,314平方呎，月租約49.8萬元，平均呎租約27元。而事實上，同類型大面積商廈區內的交投不多，市場新近促成鴻圖道32號全新落成的商廈泓傲高層全層，連同大廈命名權及外牆廣告成交，造價約4,717萬元，以單位建築面積約5,360平方呎，平均呎價約8,800元。

而據EPRC經濟地產庫資料，今年以來觀塘區錄有約17宗商廈成交，平均建築呎價約12,373元，與去年同期錄有14宗成交相比，按年同期增幅約21%，而均價反而按年同期回落約36%。

朱氏預期，隨着各大型企業陸續遷入東九龍，加上區內大型項目相繼落成，觀塘區勢成商貿集中地。上述物業自身條件優厚，景觀光猛開揚，屬區內罕有放盤，料可獲市場實力資金及用家垂青。