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觀塘6商業項目蓄勢待發 樓面近650萬呎 [香港經濟日報] 2022-12-28


觀塘近年發展成新的商業區,未來有不少大型商業項目落成,涉及約650萬平方呎樓面,當中新地(00016)旗下巧明街綜合商業項目「The Millennity」,將會提供約115萬平方呎樓面。


The Millennity率先登場 規模如apm


觀塘目前有The Millennity、市建局觀塘市中心第4、5區重建,以及伯恩光學楊建文家族旗下業發工業大廈合共3個規模較大的重建項目,再連同有待政府推出的觀塘行動區等3個商業地,未來單是這6個項目已經提供接近650萬平方呎商業樓面。


最先登場屬於已經落成的The Millennity,項目由新地與系內載通國際(00062)合作發展,由2座大樓組成,各提供20層高甲級寫字樓,總樓面約65萬平方呎,基座為10層高大型商場,佔地約50萬平方呎,規模與apm相若。項目地庫4層停車場共設有近400個車位,當中配備電動汽車充電系統。


積金局已預租8萬呎樓面


The Millennity前身為九巴車廠,由九巴於2009年以約9.8億元將其轉售予母公司載通,翌年新地以約4.9億元購入一半權益,至2016年8月新地再斥約43.05億元為項目完成補地價,當時每呎補地價約3,743元。項目位置鄰近港鐵觀塘站及牛頭角站,亦有行人天橋接駁至創紀之城6期。據指公營機構積金局早前已經預租The Millennity約8萬平方呎樓面,呎租料約30元。


The Millennity過往被視為新地觀塘商業王國「創紀之城(Millennium City)」的第8期,新地早在上世紀80、90年代開始,已經在觀塘將商廈、車廠打造成商廈群,最早完成的觀塘道388號創紀之城1期,前身亦為九巴車廠,早在1998年已經落成,由2幢30層高商廈組成,總樓面約123萬平方呎。


及後,由2000年開始陸續有創紀之城第2至7期落成(不設第4期),當中規模最大為比鄰港鐵觀塘站的創紀之城5期,總樓面面積約134萬平方呎,包括約74萬平方呎的商廈及基座60萬平方呎商場組成,商場部分命名為「apm」

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