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觀塘誕近億舖王 馬亞木等賺8670萬《經濟日報》2023-02-03

正當市建局觀塘市中心商業項目流標之際,在通關效應下,區內上月卻誕下新舖王,一個鄰近區內指標屋苑凱滙的單邊舖,鄰近街市,上月以近1億元易手,創近年區內舖位成交價新高。資料顯示,觀塘輔仁街2至8號地下B及C舖,面積2500方呎,連同入則2000呎閣樓,上月初9600萬元易手,呎價約2.13萬元。據悉,商舖現由祥興食品批發租用,月租約25萬元,租期至2026年8月,即買家可享租金回報約3.1厘。


資料顯示,上述商舖登記買家為耀成國際拓展有限公司,公司董事分別為盧芝蘭及呂肇頴,二人與永豐金融集團要員姓名相同,料為該集團購入。外界估計,該集團購入作長線投資用途。商舖原業主為「小巴大王」馬亞木家族等,透過富林財務有限公司持有,該公司2000年12月以930萬元購入,持貨約22年,帳面大賺約8670萬元離場,物業期內升值9倍。


凱施前大圍舖8000萬易手


另遭提出清盤呈請的凱施餅店,曾持有的大圍金禧花園地下9號舖,面積約1349方呎,資料顯示,商舖上月下旬由財務公司接管,並以8000萬元售出,即呎價約5.93萬元。


據悉,商舖由莎莎化妝品或有關人士租用,月租約25.5萬元,租金回報約3.8厘。凱施餅店相關人士2013年1月8500萬元買入,以現時成交價計,商舖10年貶值500萬元或約5.9%。


此外,由宏基資本(2288)持有黃竹坑道23號宏基匯計劃拆售,美聯商業營業董事關偉豪表示,項目樓高27層,2至5樓為零售用途,6至29樓則為寫字樓用途、單位面積由747至6187方呎,適合不同行業進駐。


宏基匯擬拆售 中層呎價1.3萬起


據悉,物業中層單位的意向呎價約1.3萬元起。資料顯示,宏基資本2017年以約14.8億元購入黃竹坑標達中心全幢工廈,地盤面積約7148方呎,2015年底完成補地價,涉1047萬元。

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