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觀塘物華街地舖3700萬易手 長情業主沽貨60年升值345倍 [星島日報] 2024-04-08


淡市下錄罕有盤源成交,長情業主鎖定利潤,觀塘物華街錄過去6年來首宗舖位買賣,位處街道旺段的一個地舖,以3700萬易手,長情業主持貨60年,物業升值345倍。


觀塘物華街19至29號地下F舖(25號),建築面積約800方呎,前租客凱施餅店,以3700萬易手,平均呎價4.6萬,原業主早於1964年1月以10.695萬買入,持貨60年,帳面獲利3689.3萬,物業升值約345倍。


平均呎價4.6萬

盛滙商舖基金創辦人李根興表示,該舖屬觀塘一線旺段,近燈口位,對正市建局和信和發展的住宅凱滙及大型商場,人流極旺。前租客凱施餅店,現時交吉。該舖現時市值月租約12至13萬,料回報約4厘。


帳面獲利逾3689萬

他又說,物華街過去6年都沒有舖位成交,對上一宗為2018年7月,物華街45號地舖以7100萬成交,租客OK便利店,月租12萬,回報2.03厘,該兩間地舖面積差不多,可見過去6年該街道舖位價格跌近50%。


近期中細價舖位連錄買賣,買家不乏用家,九龍城福佬村道49A號地下1號舖,建築面積約500方呎,以1300萬成交,平均呎價2.6萬,由租客振榮電器轉租為買。


福佬村道舖1300萬轉租為買

原業主於1979年6月以27萬買入舖位,現時以遺產貨形式出售,持貨45年帳面獲利1273萬,物業升值47.1倍。


元朗媽嫹路7號富來花園(商場)地下16號舖,建築面積約540方呎,以1600萬易手,平均呎價2.96萬,租客勝記餐廳,月租3萬,料回報2.25厘。原業主於2009年11月以315萬買入,持貨15年帳面賺1285萬,升幅逾4倍。


該街道對上一宗為2018年7月, 物華街45號地舖以7100萬成交,便利店月租12萬,該兩間地舖面積差不多,可見6年間舖價跌近50%。

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