觀塘物華街地舖3700萬易手 長情業主沽貨60年升值345倍 [星島日報] 2024-04-08

淡市下錄罕有盤源成交，長情業主鎖定利潤，觀塘物華街錄過去6年來首宗舖位買賣，位處街道旺段的一個地舖，以3700萬易手，長情業主持貨60年，物業升值345倍。

觀塘物華街19至29號地下F舖（25號），建築面積約800方呎，前租客凱施餅店，以3700萬易手，平均呎價4.6萬，原業主早於1964年1月以10.695萬買入，持貨60年，帳面獲利3689.3萬，物業升值約345倍。

平均呎價4.6萬

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖屬觀塘一線旺段，近燈口位，對正市建局和信和發展的住宅凱滙及大型商場，人流極旺。前租客凱施餅店，現時交吉。該舖現時市值月租約12至13萬，料回報約4厘。

帳面獲利逾3689萬

他又說，物華街過去6年都沒有舖位成交，對上一宗為2018年7月，物華街45號地舖以7100萬成交，租客OK便利店，月租12萬，回報2.03厘，該兩間地舖面積差不多，可見過去6年該街道舖位價格跌近50%。

近期中細價舖位連錄買賣，買家不乏用家，九龍城福佬村道49A號地下1號舖，建築面積約500方呎，以1300萬成交，平均呎價2.6萬，由租客振榮電器轉租為買。

福佬村道舖1300萬轉租為買

原業主於1979年6月以27萬買入舖位，現時以遺產貨形式出售，持貨45年帳面獲利1273萬，物業升值47.1倍。

元朗媽嫹路7號富來花園（商場）地下16號舖，建築面積約540方呎，以1600萬易手，平均呎價2.96萬，租客勝記餐廳，月租3萬，料回報2.25厘。原業主於2009年11月以315萬買入，持貨15年帳面賺1285萬，升幅逾4倍。

該街道對上一宗為2018年7月， 物華街45號地舖以7100萬成交，便利店月租12萬，該兩間地舖面積差不多，可見6年間舖價跌近50%。