觀塘海裕工中一籃子單位叫2.5億 [香港經濟日報] 2026年3月12日

東九龍區重建及活化步伐加快，區內工廈需求持續增長，為把握市況回暖契機及看準區內發展潛力，有業主放售觀塘海裕工業中心一籃子單位，物業更可按需要作獨立或一併出售，總意向價約2.5億元。

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，委託中原（工商舖）作特約代理負責放售物業位於觀塘海濱道177號海裕工業中心一籃子單位，共涉及4個單位、天台並連3個私家車及1個貨車位，合共總樓面面積約46,428平方呎，業主意向價約2.5億元，每呎叫價約5,385元。

共涉4伙 連天台4車位

物業配套設施完善，更備有大型載貨升降機，可支援40呎貨櫃車上落貨區，適合物流、貿易及工商用途。至於其位置優越，對望觀塘海濱花園，享有開揚維港景觀，鄰近啟德郵輪碼頭，為工廈罕有。加上區內發展成熟，比鄰多幢甲級商廈如One Harbour Square、Two Harbour Square等，具協同效應。

位處臨海發展地帶 具收購價值

劉氏指，近年觀塘持續受惠於政府活化及重建政策，該地段具備長遠重建及增值潛力，而且物業交通網絡完善，可步行數分鐘達港鐵觀塘站，鄰近多條巴士及小巴路綫，連接九龍各主要幹道及往來港島新界亦十分方便，加上隨着中九龍（油麻地段）幹綫通車，行車時間優化，往來九龍道路網絡交通效率進一步提升，縮短用戶通勤及物流時間成本，對製造、倉儲及物流等用戶有一定吸引力。

而據EPRC經濟地產庫資料，去年觀塘區錄有約301宗工廈成交，呎價介乎1,076至9,524元，而今年以來，區內工廈買賣近40宗，呎價由1,511至6,647元不等。

劉氏強調，該項目位處觀塘臨海發展地帶，除坐擁維港煙花景觀外，亦受惠於啟德區近期蓬勃發展優勢，觀塘商業生態多元化，聚集創科、物流及專業服務企業，另外，物業日後可作活化或重建發展為甲級商廈或綜合商業項目，是次放售物業涉及較多業權，極具收購價值。而憑藉優越地段及長遠發展空間，而單位屬區內罕有，可吸引用戶或投資者洽商，預料放售反應會相當熱烈。