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觀塘東九匯活化商廈 合專業租戶 [香港經濟日報] 2024-05-28

觀塘東九匯(THE GRID)屬活化項目,因設計上甚獨特,獲不少專業人士租用。


東九匯位於偉業街133號,由港鐵牛頭角站出口,通過隧道步行至該廈,需時僅約數分鐘,而觀塘道一帶巴士綫眾多,東隧來往港島區極為方便。飲食方面,牛頭角大型商場欠奉,可選附近地廠的茶餐廳或工廈樓上食肆,或坐車到德福廣場或apm商場。值得一提,新地(00016)巧明街商場年內開幕,步行約10分鐘內可到達,到時料可提供更多餐飲及商店。另大廈對出為觀塘海濱公園,可作散步。


地段為傳統工業區,而近年多幢新商廈落成,包括絲寶國際大廈,而對面的綠景NEO大廈,另羅氏地產旗下觀塘道350號商廈亦已落成,整體商業氣氛更佳。


偉業街133號原為工廈,早年業主花兩年時間翻新,於2016年入伙。地下至2樓為商舖,地下為銀行,而1至2樓則為食肆。


業主早年請來荷蘭建築師Winy Maas擔任設計,大廈以「Glass Office」為主題,每層單位用上大量玻璃,通透感覺明顯。外形上,物業換上玻璃幕牆,而位置坐擁單邊,觀感甚佳。


每層加設大露台 可享海景


物業地下大堂提供4部升降機,通往12層樓面,非常充足可疏導人流。


寫字樓樓層於3至12樓,每層面積約14,710平方呎,甚為寬敞。項目前身為工廈,普遍樓底較矮,不過柱位未算多。物業另一特色,是為每層單位加設大露台,可享海景,惟景觀略受新落成商廈遮擋,加上近年啟德跑道區住宅項目相繼落成,景觀受影響。12樓單位屬複式樓層,有室內樓梯可通往天台。


項目入駐率不俗,租客不乏知名企業,且行業十分多元化,包括建築師、建材公司、國際品牌商務中心和教育機構等。


大廈前身為長輝工業大廈全幢,舖王鄧成波於2011年初以4.7億元購入,其後於2013年,獲基匯資本以9.3億元向波叔購入,並決定把物業活化成商廈。2017年,基匯資本把項目5成業權易手,售予外資基金silkroad,按項目總樓面約19萬平方呎,市值20億元計,估計當時基金silkroad以約10億元購入其中5成業權,呎價約1萬元。

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