觀塘廣場四相連舖7770萬易手 「磁帶大王」陳秉志沽貨 20年升值2.84倍 [星島日報] 2023-12-15

活躍於市場的「磁帶大王」陳秉志持續沽貨，觀塘開源道觀塘廣場地下4個相連舖位，以7770萬易手，陳秉志約20年前逐一購入舖位，物業至今升值2.84倍。

觀塘開源道觀塘廣場地下4個舖位，建築面積各約507、275、275及268方呎，合共1325方呎，以7770萬易手，平均呎價5.86萬元，租客包括餐廳、燒臘、恒生ATM、找換店及貿易雜貨，月租合共26.5萬，新買家料回報4.1厘。

面積合共1325呎

陳秉志早約於20年前逐一購入舖位，2001年9月以301.5萬買入19號舖，2004年8月以380萬買入18號舖，同年10月以868萬買入16號舖，11月以470萬買入17號舖，購入成本共2019.5萬，持貨至今19至22年，帳面獲利5750.5萬，物業升值2.84倍。

盛滙商舖基金創辦人李根興表示，該舖位實用面積約940方呎，深約23呎，此4個相連舖擁有5名租客，舖位鄰近馬會及觀塘廣場入口位置，接近港鐵站，門闊約41呎，屬極起眼位置，顧客出入方便，回報逾4厘就是靚舖。

呎價5.86萬 回報逾4厘

觀塘廣場1986年落成，是出入觀塘工貿區必經之路，近年隨着區內多幢工廈活化，加入更多零售及飲食元素 人流暢旺，此4相連舖「食正人流」。

陳秉志亦於今年6月，沽售觀塘廣場地下6個相連地舖，總建築面積1687方呎，以5550萬易手，平均呎價3.29萬，現時租客Dejoye（G20至23號）及川婆婆粉麵專門店（G24及25號）。

陳秉志於2001年7月以1305萬買入，持貨22年帳面賺4245萬，升值3.25倍。

近期較矚目的為，陳秉志沽售中環中心67樓全層，作價7.5億元，建築面積26967方呎，平均呎價27811元，以買賣公司形式沽售，該全層位處高層，望維港景，單位部分交吉，部分連租約， 新買家料回報約2厘，估計新買家為用家。該全層造價則較2019年高峰期下跌逾40%。

陳秉志約20年前逐一購入該4個舖位，成本價合共2019.5萬，物業升值2.84倍。

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