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觀塘市中心重建項目 研加住宅發展 [香港經濟日報] 2023-03-22

受惠起動九龍東計劃,觀塘商廈供應增加,並逐漸發展成新興商業區。不過,受市況影響,去年底已推出招標的市建局觀塘市中心第4、5區重建項目,難逃流標命運,最終局方研究加入住宅等元素重推,增加吸引力。


規劃多年的觀塘市中心第4、5區重建項目於今年1月截標,當時僅截獲1份標書,入標者為區內大地主新地(00016) ,但市建局最終表示,經詳細審議其入標價後,決定收回項目。


結合一地多用 靈活調撥樓面


其後,市建局行政總監韋志成在同月透露,當局研究將用地由「商業用途」改變為「其他指定用途(混合發展)」的發展模式,並結合「一地多用」概念,在地盤獲准發展的地積比率為12倍及「浮動規劃參數」機制維持不變的基礎上,加入住宅發展元素,讓日後的中標發展商可更靈活調撥發展樓面,以作住宅、辦公、酒店和零售等不同發展。


試行垂直城市 鞏固核心地位


當局亦計劃就用地試行「垂直城市」(Vertical City)發展理念,以高空發展的都市形態進行更新規劃,興建1幢地標式建築,鞏固其在九龍東的核心地位。參考紐約市曼哈頓區最新1個重建項目,在該發展理念下,1座樓高約70層的綜合用途的地標建築物中,40樓以上發展為住宅,40樓以下則重建為酒店、辦公室及商場用途。當局會爭取在今年內向城規會提交改變規劃用途的申請。


事實上,觀塘的商業樓面陸續增加,即使撇除上述重建項目,單計去年底落成的The Millennity、伯恩光學楊建文家族旗下業發工業大廈,以及有待推出的觀塘行動區等3幅商業地,區內的5個項目已經提供近430萬平方呎樓面。


前身為九巴車廠的The Millennity,由新地與系內載通國際(00062) 合作發展。項目由2座物業組成,分別提供20層高甲級寫字樓,總樓面約65萬平方呎,基座則是10層高的大型商場,佔地約50萬平方呎,規模與同區apm相若。


至於業發工業大廈1期去年已經獲土地審裁處批出強拍令,底價23.49億元。值得一提的是,楊氏家族於2017年已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權,並於2021年已連同比鄰的1期地盤,及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈,亦已獲城規會批准。而年運工業大廈已於本月初以底價11.08億元由相關人士成功統一業權。


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