觀塘市中心重建添住宅增賣點 [香港經濟日報] 2024-05-22

觀塘為九龍東核心商業區之一，吸引不少大型企業落戶。該區未來至少有5個商業項目待推，涉及總樓面近600萬平方呎，當中規模最大的為市建局觀塘市中心第4及5區重建項目，總樓面面積逾270萬平方呎，除商業元素外，項目亦新增住宅部分，日後將提供約1,750伙住宅。

流標後改用途 增1750伙住宅

市建局於2022年底已推出觀塘市中心第4及5區重建項目招標，但該地招標反應遜色，於去年1月截標時僅接獲1份來自新地 （00016） 的標書，最終項目流標收場。事實上，由於疫情影響，商業市道表現並不理想，規劃署為項目引入「垂直城市」（Vertical City）的發展概念，建議將原有的「綜合發展區（1）」地帶，改劃為「其他指定（混合用途）」地帶，並將項目的總地積比率增至約12倍，變相其最高總樓面面積，較舊方案增約25%至約270.3萬平方呎。而最顯著的變化是當局為項目加設住宅元素，將新增1,750伙住宅，預計容納約4,025人，將可增項目吸引力。

同時，商業部分的樓面亦會由舊方案約207萬平方呎，降低約兩成至165.4萬平方呎，但未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，以給予中標發展商更大彈性發展，減少涉及風險。據項目的規劃圖，項目的低層主要為商業、政府、機構或社區設施，中、高層則可作住宅或商業用途。不過，項目的落成日期預計延遲約5年至2033年。

行動區最快料2026年推出

同區的「觀塘行動區」商業地亦有待推出，項目涵蓋觀塘碼頭廣場寵物公園及比鄰巴士總站等用地，政府建議將用地改劃為「商業」發展用途，以發展辦公室、零售、服務行業及/或食肆用途，同步設有公共交通交滙處及公眾休憩空間，總樓面約93.3萬平方呎。發展局於2022年為用地興建多條新的道路、有蓋行人天橋等設施，向政府申請約6.1億元撥款，料撥款獲批後，工程將在約4年內完成，最快或有機會在2026年推出。

至於舊樓收購重建方面，伯恩光學楊建文家族於2017年亦已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年連同比鄰的1期地盤，及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，申請已獲城規會「開綠燈」。