觀塘工廈變陣 棄商轉建酒店 [香港經濟日報] 2024-10-23

觀塘區舊工廈逐步轉型，最新有兩座舊工廈變陣，擬重建酒店。該區未來至少有6個商業項目待推，涉及總樓面逾600萬平方呎。

建448間客房 2029年落成

觀塘為九龍東核心商業重鎮，區內未來至少有6個商業項目待推，總樓面涉逾600萬平方呎。有見旅遊業逐步復甦，有工廈撤回原先就重建商廈及數據中心等用途的計劃，並改為重建酒店。位於觀塘偉業街201號兆富工廠大廈及203號同得仕大廈，近日向城規會申請將用地地積比率由12倍放寬2成至14.4倍，及將其建築高度限制由100米（主水平基準上，下同）增至120米，以重建1幢34層高酒店，總樓面面積涉約290,165平方呎，提供448間客房，料於2029年落成。

事實上，前述兩工廈去年曾向會方申請以地積比率約14.4倍，重建1幢26層高的商廈，提供數據中心、餐廳及零售設施，總樓面與最新申請一樣，不過申請人已撤回申請。

市中心重建增住宅元素 添吸引力

區內舊工廈持續獲收購，當中伯恩光學楊建文家族於2017年已以約16.2億元統一業發工業大廈2期業權，並於2021年連同比鄰的1期地盤，及年運工業大廈向城規會申請一併重建為1幢商廈，申請最終獲城規會批准。

另外，另一矚目的區內重建項目為市建局觀塘市中心第4及5區重建項目，總樓面面積逾270萬平方呎，亦屬待推項目中規模最大。值得留意的是，除商業元素外，項目亦新增住宅部分，日後將提供約1,750伙住宅。

市建局於2022年底已推出前述項目招標，但該地於去年1月截標時僅接獲1份來自新地（00016）的標書，最終項目不敵流標命運。土地市場吹淡風，加上商廈市場表現遜色，為了增加項目吸引力，規劃署為項目引入「垂直城市」（Vertical City）的發展概念，建議將原有的「綜合發展區（1）」地帶，改劃為「其他指定（混合用途）」地帶，並將項目的總地積比率增至約12倍，變相其最高總樓面面積，較舊方案增約25%至約270.3萬平方呎。

同時，商業部分的樓面亦會由舊方案約207萬平方呎，降低約兩成至165.4萬平方呎，亦未有再細分寫字樓、零售及酒店等類別，這舉動可給予中標發展商更大發展彈性，從而減少涉及風險。除外，當局為項目加設住宅元素，日後會新增約1,750伙住宅。