觀塘四洲集團中心頂層1.3億沽呎價8500 金融業用家承接 [香港經濟日報] 2025-10-14

東九龍商廈吸引用家入市，觀塘全新甲廈四洲集團中心頂層全層，獲用家以約1.3億元購入，呎價約8,500元。

市場消息指，觀塘全新甲廈錄全層買賣，涉及敬業街四洲集團中心32樓全層，屬項目頂層單位，面積約14,889平方呎，以約1.3億元成交，呎價約8,500元。據了解，由於項目屬頂層，景觀開揚，而單位配有475平方呎的平台，屬該廈唯一特色單位，故以相對理想呎價成交。消息指，買家為用家，屬從事金融行業。

雅蘭床褥1.26億購30樓全層

該廈原為雲訊廣場，屬工廈重建商廈項目，由偉華集團、「小巴大王」馬亞木家族等發展，於2023年尾落成。去年大廈錄首宗買賣，四洲集團 （00374） 以逾2.05億元，購入物業31樓全層，以及21樓單位，呎價逾8,200元，購入作集團總部，大廈亦易名為四洲集團中心。今年8月份，項目30樓全層，面積約16,969平方呎，以約1.26億元易手，呎價約7,425元，買家為本地企業雅蘭床褥。

近月整體甲廈交投稍增，並以用家入市為主，而東九龍新甲廈呎價較便宜，吸引用家承接，包括九龍灣宏照道第一集團中心多層寫字樓，以約4.78億元易手，呎價約5,610元，買家為僱員再培訓局。

另高力國際發布《高力市場報告| 2025年第三季度》，報告顯示，第三季整體甲級寫字樓空置率升至17.2%，預計年底達19%，全年租金跌幅約7%。

報告指，第三季甲級寫字樓淨吸納量達43萬平方呎，當中以中環/金鐘區表現最為突出，淨吸納量達19萬平方呎，為過去10年第二高季度紀錄。不過，整體甲廈空置率仍上升至17.2%，主要因為銅鑼灣One Causeway Bay落成後，新增約44萬平方呎樓面，推高空置率。

甲廈租金則按季下跌1.1%，相比第一季及第二季分別下跌約3%及1.8%，本季租金跌幅有所緩和。