觀塘嘉鴻中心全幢 台資2.65億快售料損手2100萬 去年沽兩物業均蝕讓 [香港經濟日報] 2025-02-06

台灣財團旗下觀塘嘉鴻中心全幢工廈，以2.65億元洽售至尾聲，料蝕2100萬元離場。（資料圖片）

早年高位入市的財團近期頻沽貨，一個台灣財團旗下觀塘嘉鴻中心全幢工廈，料以2.65億元快將售出，持貨15年，料蝕2,100萬元離場。據悉，該財團去年已先後沽出觀塘商廈及北角酒店，均蝕讓離場。

市場消息指，觀塘鴻圖道47號嘉鴻中心全幢工廈，近期獲積極洽購。據悉，去年10月業主以3.48億標售該工廈，11月尾截標，其後再作第二輪競投。市場人士指，近日有本地財團出價2.65億元洽購，料短期內易手。若按此成交價計，減價幅度約24%。

樓高15層 出租率約6成

該物業為樓高15層的全幢工廈，地盤面積約10,000平方呎，總建築面積約109,974平方呎，物業設有地下停車場，另設有戶外空中花園，現時出租率約5至6成。若按2.65億元洽購價計，呎價僅約2,400元。

翻查資料，該物業由一家具台灣資金背景財團持有，10多年前開始進軍香港樓市。2011年財團以2.86億元，向文化傳信（00343）購入鴻圖道47號全幢工廈，及後易名為嘉鴻中心。若最終以2.65億元成交，持貨14年，蝕約2,100萬元離場。

事實上，該台灣財團近期連環拋售物業，並全蝕讓離場，包括去年以2.68億元，沽出北角威菲路道21號Twenty One Whitfield酒店，由港區人大陳振彬買入。該財團2014年以3.95億元購入，持貨10年蝕1.27億元。此外，財團去年中以1.6億元，沽出富臨中心全層商廈，蝕1.9億離場。據了解，2016年財團更向會德豐，購入中環環球大廈最頂兩層樓面，涉資7.26億元，呎價約3.5萬，當時為該廈呎價新指標，消息指兩層樓面近日亦淪銀主盤。