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觀塘同得仕大廈7.9億易手 投資者梁安琪沽貨7年升值63% [星島日報] 2023-03-02

  近年工廈受追捧,市場再錄1宗全幢買賣,身為投資者的澳博聯席主席兼執行董事梁安琪,沽售觀塘同得仕大廈全幢,作價7.9億,物業具重建價值,每呎樓面地價5448元,持貨逾7年間升值63%。


消息人士透露,由賭王四太梁安琪持有的觀塘全幢工廈,亦以7.9億易手,平均呎價7467元,若以重建樓面計算,每方呎樓面地價高達5448元!知情人士續說,該宗成交早於半年前已落實,一直不為人所知,直至近日成交,消息終於曝光,新買家為持有毗鄰兆富工廠大廈的財團,有見擴大地盤規模,增加協同效應,因而高價承接。


平均呎價7467元


  觀塘偉業街203號同得仕大廈,現為1幢13層高工廈,現址建築面積約10.58萬方呎,地盤面積約10075方呎,早於2020年,業主建議放寬兩成地積比率,以最高14.4倍重建,興建1幢25層高新型工廈,涉及樓面約14.5萬方呎,獲得規劃署不反對,若以重建樓面及易手價計算,每呎樓面地價5448元。


  梁安琪早於2014年9月向同得仕購入該廈全幢,作價4.85億,持貨逾7年,帳面獲利3.05億,物業升值63%。


  上述同得仕大廈的新買家,正是持有偉業街201號兆富工廠大廈的財團,日後將合併2項目重建,兆富佔地約10075方呎,樓高僅6層,重建價值高於同得仕,財團早於多年前涉足收購,其中3樓全層,於2020年4月,向正八集團主席廖偉麟購入,建築面積約9300方呎,涉資8500萬。


由毗鄰地盤業主承接


  據了解,財團並於2021年,就該廈申請放寬地積比率20%,至14.4倍,重建1幢29層高商廈,總樓面約14.5萬方呎。


  觀塘同得仕大廈全幢工廈,以7.9億易手,平均呎價7467元,每方呎樓面地價5448元,買家為持有毗鄰地盤的財團。

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