觀塘全幢商廈申改學生宿舍最細僅55呎 [香港經濟日報] 2026-02-04

學生宿舍屬於現時最熱門投資，觀塘中富中心申請全幢改裝成為學生宿舍，涉及4.1萬平方呎樓面，預計提供225間宿位，最細單位面積僅55平方呎。

中富中心位於鴻圖道86號，旁邊為觀塘帝盛酒店，佔地約5,000平方呎，現時屬於10層高商廈，規劃為「其他指定（商貿）」用途，曾經在2020年申請全幢改裝成為賓館，擬提供112個房間，不過近日提出學生宿舍新方案。

新方案擬作「酒店（學生宿舍）」用途，擬部分改裝現有商廈，不會改變建築物外形體積，維持總樓面4.1萬平方呎，將會提供117間學生宿舍房間，房間均為單人床或雙人床，提供225間宿位，房間面積由55至294平方呎不等，且各樓層會提供自習室、遊戲室、輔導室（counselling room）、健身房及洗衣房等配套設施。

申請人指，將現有商業大廈改裝為學生宿舍，從而滿足香港對學生住宿的迫切需求。

為配合《簡樸房條例》3月1日起生效，地產代理監管局發出新執業通告，提醒2027年3月後若單位尚未就寬限期進行登記及分間單位尚未獲有效的簡樸房認證，持牌代理不得參與出租相關分間單位。

新執業通告將於2026年3月1日生效，地監局主席蕭澤宇指，新執業通告旨在協助持牌人了解及遵從將於下月1日起生效條例，同時呼籲從事分間單位住宅租賃的持牌人，鼓勵符合資格單位業主盡快登記申請，取得簡樸房認證。

根據執業通告的指引，在條例生效起的第一年，訂立的現存分間單位及新進入市場的分間單位的新住宅租賃，持牌人須以書面形式提醒客戶法例要求；而第二階段即2027年3月1日或之後，持牌人必須先在簡樸房網站上查閱並確定主樓宇單位已寬限期進行登記，以及分間單位已獲有效的簡樸房認證，否則不得參與出租行為。