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觀塘偉業街酒店工廈 兩項目放售 [香港經濟日報] 2023-12-14

觀塘區成功轉型,並吸引發展商開拓商業、酒店等項目,足見對區內前景看高一綫,新近仲量聯行獲業主委托獨家代理放售2個項目,均處於觀塘核心地段上,並為區內少數同時具備增值及升值潛力的物業,包括悅品海景酒店觀塘,意向價約22.2億元,及中懋工業大廈逾5成半業權,叫價約1.8億元。


悅品海景酒店觀塘 設598間房

其中,位處觀塘偉業街163號悅品海景酒店觀塘,於2007年落成,樓高32層,佔地約19,050平方呎,總樓面面積約235,300平方呎,共設598間客房,屬區內罕見的大型酒店放售項目,意向價約22.2億元。酒店坐落於東九龍主要商業區之一,可服務寫字樓總樓面面積達1,360萬平方呎的觀塘商業區,比鄰的九龍灣商業區寫字樓總樓面面積亦達1,120萬平方呎,隨着區內商業活動更趨活躍,酒店供應更見不足,物業不乏升值潛力。

再者,酒店鄰近觀塘海濱長廊,中、高層客房可飽覽啟德郵輪碼頭的景致,上址除了可繼續作酒店用途外,項目亦具潛力改建成學生宿舍以捕捉市場不斷增加的需求,或轉作人才公寓以把握政府「搶人才」政策所帶來的機遇。


中懋工廈56.7%業權 意向價1.8億

至於,比鄰位處偉業街169號的中懋工業大廈先後於1965年及1983年落成,樓高14層,佔地10,200平方呎,而是次放售為該廈約56.7%業權,涉及總實用面積約為42,000平方呎,叫價約1.8億元,實用呎價約4,286元,較近年同區工廈一般呎價介乎5,000餘至5,500餘元低至少約14%,叫價極具競爭力,料將吸引買家自用或作長綫投資。據仲量聯行資料,尚有持有該廈業權約15%的業主們亦有意向出售其單位,若連同是次放售的56.7%業權,總業權可達7成,有利日後重建。


兩項物業均位處人流暢旺的觀塘大街,地理位置優越,盡佔交通網絡優勢,距離港鐵牛頭角及觀塘站和各巴士路綫僅數步之遙,來往各區方便快捷,而且區內配套完善,宏利廣場、友邦九龍大樓等甲級商廈,以及裕民坊、apm等大型購物中心林立在側,僅距10分鐘路程。

仲量聯行資本市場部主管陳國章表示,隨着本港對外全面通關,旅客陸續回流,加上政府持續推進啟德發展計劃,包括疫後重啟的啟德郵輪碼及即將落成的啟德體育園等新地標基建,料將帶動區內商業活動及旅遊,而是次放售兩個項目有望受惠,升值潛力不容忽視,另,區內少有同類型物業出售,並兼具升值及增值潛力,料將吸引投資者及用家青睞。

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