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觀塘一籃子物業叫價16億[香港經濟日報] 2024-02-01

去年度全幢商用群樓吸納情況理想,單是第4季已錄得至少3宗相關成交,反映市場對該類物業仍有需求,尤其是大財團及投資者,而鄧成波家族新近放售觀塘駱駝漆中心及駱駝漆大廈一籃子物業,兩項物業涉資共約16億元。


駱駝漆中心 已獲批改建零售


中原(工商舖)寫字樓部首席分區營業董事唐苑雯指,獨家代理項目位於觀塘興業街1號駱駝漆中心,為樓高7層的銀座式物業,面積合共約85,116平方呎,該物業地下及1樓為餐廳,2樓至6樓為寫字樓,每層樓面面積約11,536至13,168平方呎,屬三面大單邊位置,門面闊約217呎,現全幢物業以意向價約11億元放售。


該廈已獲地政處批出不反對通知書及屋宇署批准改建為零售用途,適合各行各業進駐,其中部分位置可設戶外餐飲區,亦可改建為蘇豪區集中地,預計悉數租出,租金回報可達約7厘。


駱駝漆大廈第三座地下 連鐵約


另一項放售物業同樣位於觀塘,為開源道60至62道駱駝漆大廈第一座地下A1至A2,B1至B3號單位、第二座地下D1至D2號單位以及第三座地下2號、3號連閣樓,總面積約28,494平方呎,平均樓底高度約15呎,現以意向價共約5億元放售,當中位於第三座的物業將連同銀行鐵約一併出售。


唐氏補充,觀塘為全港人口密度最高的地區之一,零售消費需求極高,而位處前裕民坊位置的觀塘市中心第4、5區巨無霸商業項目,城規會於去年初已批准新發展方案,允許加入逾100萬平方呎的住宅樓面,擬建約1,750伙住宅單位,料入伙後可再倍增區內消費力,加上政府近年積極發展九龍東,區內重建商廈相繼落成,就業及商貿活動大大提高,亦有助推高物業商業價值。


此外,駱駝漆中心及駱駝漆大廈均為區內飲食及消費必經之地,鄰近人流如鯽,更被旅發局譽為隱藏版的香港購物天堂,潛力無限,加上是次為區內唯一全幢銀座式物業招標項目,矜罕度極高,料實力財團及投資者會把握機會積極洽購。




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