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親海駅II開放式及3房俏致勝關鍵 [香港經濟日報] 2023-08-14

油塘親海駅II大開紅盤,是近5個月來首個市區樓盤即日沽清。項目以開放式戶及3房最先售罄,顯示發展商兩大推盤殺着奏效,包括低開推高潛在租金回報利誘投資者入市,以及針對3房推出「呼吸PLAN」,成功吸納不同客源。


開放戶租金回報約4厘 吸投資者


親海駅II以「平爆價」作招徠,首輪銷售中合共56伙開放式,折實價分別為290萬至328.2萬元,當中部分折實價更不足300萬元,創市區約4年最平入場費。



以現時油塘部分樓盤例如海傲灣的開放式戶月租約1.05萬元計算,親海駅II的開放式戶折實價,潛在租金回報可達3.8至4.3厘,對於一般長綫投資者而言,甚具有入市誘因,亦正正反映緣何該盤的開放式戶率先被掃清。


事實上,該盤有從事金融業的開放式單位買家直言,希望項目於落成入伙後,單位能以每月約1.3萬元至1.4萬元租出,若以她入市價約320多萬元計算,即冀望租金回報可達約最少約4.9厘,同時亦看好項目租務及整體樓市,未來若有足夠資金,仍會考慮再次入市投資。


再者,親海駅II的3房是開放式以外,另一去貨最快戶型,當中也與發展商針對相關單位推出「呼吸PLAN」計劃不無關係。


3房「呼吸PLAN」 3年供息不供本


根據成交紀錄冊顯示,該盤過去周六銷售中,有多達46伙3房單位買家採用發展商提供的「呼吸PLAN」,如以項目首輪可供銷售的3房單位共設有110伙計算,即比例達約42%,相當接近一半,顯示部分買家在發展商提供3年低息定息緩衝之下,加上期間只需供息並不供本,大大增加了入市的動力,成為樓盤大賣致勝關鍵。

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