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親海駅I沽出209伙業界:剛需仍然存在| 新盤新聞 [香港經濟日報] 2023-08-21

新盤低價策略奏效,油塘親海駅I昨日單日沽出209伙,若連前周六發售的親海駅II計,項目9天內累沽約835伙,吸金逾54億元。業界人士認為市場剛性需求仍在,較市價低2成已可獲理想反應。


由長實 (01113) 發展的油塘親海駅I昨日首輪推售全盤219個標準單位,折實入場價365.3萬元,即日售出209伙,佔發售單位約95%,幾近沽清,料涉資逾15億元,連同上周親海駅II售出的626伙,項目於短短9天內合共售出835伙,佔可發售單位約99%,吸金超過54億元。


大手客斥2千萬 購入兩單位


親海駅I於昨日早上10時開始發售,記者現場所見,設於紅磡置富都會商場售樓處,早於9時許已經有大批準買家到場輪候揀樓,現場持續出現人潮,排隊人龍一直由親海駅售樓廠伸延至紅磡火車站,場面十分熱鬧,估計出席人數約3,700人。


該盤率先展開V組認購,為此前曾認購項目第2期的向隅客,可額外享有1%樓價折扣優惠。截至下午4時,項目已售出逾160伙,全數1房和2房戶已獲認購,其中一組大手買家耗資約2,000萬元購入1伙2房及1伙3房。


據悉,最先沽清的為2房,其後為1房,餘下少量逾千萬元的3房向海單位未能沽清,反映市場仍以上車用家為主導,傾向購買售價較平的單位。


趙國雄:市底較原先估計弱


長實執行董事趙國雄稱,對親海駅I的銷售成績非常滿意,希望買家可以「買得開心」,強調不用「賺到盡」。對於是次未能「清袋」,他表示市底較原先估計更疲弱,未售出的3房向海單位,可能是由於售價較高,超出市場的負擔能力。他認為現時買家對樓價極度敏感,價位稍為高出預算即現卻步迹象,估計市場疲態將會維持。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,雖然市場充斥負面消息,如內房債務危機。港人購買力及剛需仍在,只是信心不足,發展商近期亦因應市況調整開價,一般較市價低兩成已可獲理想反應,為樓市帶來正面作用。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,親海駅投資客佔比較一般新盤高,佔約4成水平,料落成後呎租可達40元,租金回報率料達3厘水平。


黃竹坑站3期項目 待批預售


至於未來推盤部署,趙國雄表示,與港鐵(00066) 合作發展的黃竹坑站港島南岸第3期項目正待批預售樓花同意書,將會盡快推出市場,涉及約1,200伙至1,300伙。


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