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見樓價回調準買家心動上車 [香港經濟日報] 2024-01-05

綜合官方和民間數據,2023年樓價續向下調整,最新差估署數據指出,去年11月樓價指數按月再跌1.99%,報316點;2023年全年樓價累跌5.6%,同時創2017年2月後,約6年半以來低位。


至於民間數字,美聯樓價指數最新報137.56點,按周跌0.89%,連跌20星期,較四星期前跌2.29%,2023年樓價跌5.81%,創逾7年新低。


暫無任何實際目標


正正樓價回調,有準買家開始心動,打算探盤問價,深入視察行情。話說該心動準買家,已租樓約10年,現時以逾1萬元租住一個2房單位,家庭成員由倆口子至現在3人行,囡囡亦已升讀小學。


該心動準買家指自己租住的屋苑目前的樓價,已跌至2年前水平。因應自己的實際的經濟環境,或許現時是時機轉跑道,升級做業主。但至今仍是最初階段,沒有任何實際方向和目標,包括買邊區?邊個屋苑?又或是咩間隔?所以,現階段,該準買家打算周圍物色、打聽和了解心儀區的二手行情,甚至銀行按揭等等買樓的注意事項等。


市場再現時光倒流價


事實上,近日市場委實再現不少時光倒流價,市區屋苑呎價約1萬元亦是平常事,鰂魚涌南豐新邨516平方呎3房單位,減價155萬以555萬元沽出,造價重回約8年前,呎價就低見1.07萬元。作為有意升級的租樓族而言,面對租值高企、樓價回調下,大可伺機物色低水而又合自己的單位。


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