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西貢沙下地被拒建住宅財團提司法覆核 [香港經濟日報] 2024-04-25

城規會今年初否決一宗改劃西貢沙下鄉村式發展用地興建168伙住宅的申請,提出改劃的財團昨日向高等法院提出司法覆核,質疑城規會錯誤考慮改劃對於該區丁屋供應的影響,要求城規會重新考慮有關申請。


入稟方為慧采有限公司及SALECHOICE PROPERIES LIMITED。根據入稟狀提及,入稟方在2020年曾經申請在沙下約13.6萬平方呎「鄉村式發展」用地,改劃成為「住宅(乙類)」用途以興建住宅項目,但申請後來遭城規會拒絕,認為需要保留土地滿足興建小型屋宇(即丁屋)需求。


城規拒絕 指需留地建丁屋


及後,入稟方在2023年修訂方案後再提交申請,新方案計劃興建3幢分層住宅大樓,以及14幢洋房,提供合共168伙,相較舊方案將地盤面積減少了5,823平方呎,保留作為丁屋發展。不過,有關申請仍然在今年1月遭城規會再次拒絕,理據則需要保留鄉村式發展用地去滿足興建丁屋及鄉村擴展需求。


入稟方提出多個理據要求司法城規會決定,包括即使有關地盤改劃成「(住宅(乙類)」後仍然可以興建丁屋,因屋宇包括丁屋,屬於「(住宅(乙類)」經常准許的發展用途。


其次,城規會認為改劃後可能導致村民或「丁」在買地建丁時,變得更加困難或者昂貴,入稟方認為城規會是作出不相干的考慮,因按照城規條例,委員不可以行使權力去增加「丁」成功買地的機會。


案件編號:HCAL640/2024




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