西環香港工廈全層8288萬售 加拿大基金承接料回報逾4厘 [星島日報] 2024-01-09

淡市下罕有放盤大幅減價易手，西環香港工業大廈全層單位，較兩年前的叫價大幅減60%易手，成交價8288萬元，平均每呎5093元，買家為加拿大退休基金，料回報逾4厘。物業於17年升值12.8倍。

上址為西環香港工業大廈17樓A至H室全層單位，建築面積約16273方呎，連同地下12號車位，原業主早於2020年底放售，意向價2億，每呎約11904元，最終多番減價，以8288萬易手，減幅高達58%，平均呎價5093元，上址現時作迷你倉用途，新買家料回報逾4厘。原業主為長線投資者，於2006年3月以600萬購入上址，持貨17年，帳面獲利7688萬，物業升值12.8倍。

平均每呎5093元

香港工業大廈於2014年至2019年市況高峰期，成交稀疏，僅錄4宗成交，呎價由5650至6727元不等，最新成交價較高位跌逾10%。

市場消息透露，上址新買家加拿大基金Brookfield，透過Apatite Hong Kong Storage VIII Holding Ltd購入上址，該家基金亦於2022年兩度入市，向興勝創建購入沙田工業中心A座4樓1至23號工作間及平台及大廈2樓V49及V55號車位，作價2.11億。

17年升值12.8倍

同年9月，購入柴灣利眾街26號柴灣工業大廈4樓A及B室，涉及5500萬，面積共約1萬方呎，呎價約5500元，原業主同為興勝創建或有關人士。該基金Brookfield鍾情迷你倉，沙田及柴灣工廈均作迷你倉用途。

中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，香港多年來落成住宅，以細單位居多，開放式及1房戶大行其道，家居儲存空間有限，對迷你倉需求殷切，迷你倉市場發展迅速，行家鬥資本鬥規模，務求短期內擴張，一些基金成為迷你倉營運者的後盾，基金要求穩定及較高回報，迷你倉極之符合。

新買家加拿大基金Brookfield，亦於2022年大手購入沙田及柴灣工廈，涉資分別為2.11億及5000萬。