西環長發工廈全層2438萬易手 Toyomall沽貨19年升值逾4倍 [星島日報] 2024-08-12

資深投資者羅守輝旗下的Toyomall沽售西環工廈，涉及長發大廈全層單位，建築面積約5818方呎，以2438萬易手，物業於19年升值逾4倍，買家為資深投資者林清林。

港島區工廈位置佳，重建彈性大，受投資者追捧，上址為西環山道7至9號長發大廈，與港鐵大學站距離約3分鐘步程，該廈16樓A室連大廈天台，物業由TOYOMALL自用多年，剛以2438萬易手，平均呎價4190元，交吉交易，若以市值呎租15元計算，新買家料回報4.5厘。

平均呎價4190元

Toyomall早於2005年10月，以9500萬購入該廈一籃子單位，包括地庫車場10個車場，全層地廠（22776方呎），1樓（25418方呎）、3樓（25418）、4樓（17140方呎）、11樓B室（3739方呎），14樓（17140方呎），16樓A室（5818方呎）及天台，合共117449方呎，當年購入低市價盤源，作價僅9500萬，平均呎價766元（未計車位），若以呎價計算，持貨19年升值逾4倍。

Toyomall一直自用上述16A單位，用於擺放文件，是次以交吉形式出售。

投資者林清林承接

淡市下，林清林活躍於市場，今年6月，他旗下尖沙咀赫德道一個巨舖，交吉接近半年，以每月25萬租出，赫德道15至17號海信大廈地下連一樓，建築面積地下約2100方呎，一樓2100方呎，合共4200方呎，錄一間火鍋店進駐，月租25萬，較3年前低4%，平均呎租60元。

該舖位於2018年期間，當時另一間酒家月租40萬，新租金較高峰期下跌約38%。

物業由TOYOMALL自用多年，持貨19年升值逾4倍，新買家料回報4.5厘。