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西環蚊型地 料建海景細單位 [香港經濟日報] 2022-12-07

於今季賣地計劃推出的堅尼地城西寧街「蚊型地」,最終於上月以逾4.39億元、每呎樓面地價約9,500元批出予興曄發展有限公司,成交呎價除了失守1萬元關口之外,呎價亦創下港島官地2014年4月後新低。


官地呎價跌穿萬元


地皮鄰近招商局貨倉、巴士總站,地盤面積約5,780平方呎,如中標發展商作純住宅用途,總樓面約46,242平方呎,如作商住發展,則需按照地契條款特別條件計算。


另外,地皮加入最低單位實用面積280平方呎的限制,項目亦需於2027年6月30日或之前入伙。


有測量師表示,項目為港島市區罕有小型海景地皮,預計不少單位可享有海景,並主打發展1房及細2房戶型,目標客戶為上車及小家庭戶。


地皮截標前的市場估值約4.9至6.9億元,即每呎樓面地價1.06萬元至約1.5萬元,這意味中標價較市場估值下限低約1成。如以港島官地呎價計,地皮是2014年4月批出予永泰地產的筲箕灣愛勤道與愛德街交界住宅地(成交呎價約9,396元)、即創逾8年半後的新低紀錄。

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