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西營盤翰林峰開放戶呎租99新高 [香港經濟日報] 2024-07-09

內地生搶租潮效應,住宅租金愈升愈高,西營盤翰林峰開放式單位,呎租高達99元,創屋苑入伙5年新高紀錄。


市場消息透露,西營盤翰林峰3座高層D室,實用面積199平方呎,屬於開放式間隔,早前以月租19,700元租出,呎租99元,創屋苑呎租新高紀錄。單位2022年時月租僅1.6萬元,新租金上升23%。代理指出,單位租金急升主要因為業主投資大筆金錢加添家具,大大推高租金,同類單位不連傢俬月租約1.7萬元,反映單位比市價高約16%租出。


若以業主2018年購入價623萬元計,租金回報升至3.8厘,直逼銀行定期的水平。


沙田偉華中心 2房租15500


另外,美聯物業分行經理黃啟康表示,內地生租樓潮進入白熱化階段,沙田區租盤供應愈來愈緊張,有內地生睇樓2個單位,即主動加價搶租單位。


單位為沙田偉華中心2座高樓C室,實用面積308平方呎,屬於2房間隔,業主原本叫價1.5萬元招租,2名內地生眼見租盤被消化得很快,上述單位同時幾組客洽租,於是主動加價500元,以15,500元搶租,比2022年舊租金每月1.2萬元,搶高約29%。


而若以業主2005年以約132.8萬元購入價計,業主可享約14厘租金回報。不過,若以銀行網上估價約460萬元計,市價租金回報約4厘。


同區好運中心桂林閣低層E室,實用面積348平方呎,獲內地生以18,500元承租,呎租53元,屬於理想水平。代理指該內地生在港讀書數年,是次租樓與家人同住,故承租力較強。


女生付1年租金 租柏傲莊1房


另外,中原地產副分區營業經理徐家倫指,大圍柏傲莊最新錄2期7A座中層F室,實用面積344平方呎,1房間隔,開價約2萬元,業主其後反價500元,最終以20,500元租出,平均實用呎租約60元。新租客為內地女學生,新學年將於中文大學就讀,見屋苑樓齡新,會所設備齊全,即決定追價租入單位,並先付1年租金。




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