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西灣河逸濤灣2房3年蝕3萬 [香港經濟日報] 2023-09-13

西灣河逸濤灣1座高層A室,實用面積556平方呎,原叫價1,270萬元,其後降至1,250萬元,最終累減65萬元,以1,205萬元成交,呎價21,673元,屬今年5月後,屋苑約4個來首宗成交。


原業主於2020年5月以1,208萬元購入,持貨逾3年,帳面蝕3萬元,樓價貶值0.2%。資料顯示,逸濤灣對上一宗蝕讓,追溯至2014年10月以815萬元易手的1座中層A室2房,原業主於2012年以810萬元購入,扣除使費料明賺實蝕離場。


元朗尚悅套3房 低估價4%售


其次,中原副區域營業經理王勤學指,元朗尚悅7座中層H室,實用面積743平方呎,套3房另工人房,4月以850萬元放售,現以725萬元沽出,呎價9,758元,為同類低價,並較網上銀行估價低約4%。原業主於2015年以726.2萬元購入,轉手帳面虧損1.2萬元。


另外,利嘉閣高級分區董事馮澤源指,大圍溱岸8號5座高層E室3房,實用面積718平方呎,原叫價1,300萬元,現降至1,248萬元易手,呎價17,382元。原業主於2020年以1,298萬元購入,持貨3年帳面蝕50萬元,貶值4%。


至於,西貢傲瀧2座中層C室,實用面積1,146呎,3房,連車位,以1,768萬元易手,呎價15,428元,原業主於2018年5月以1,857.9萬元一手買入單位,現沽售帳面貶值89.9萬元。


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