西洋菜北街全幢商住叫7500萬 [香港經濟日報] 2025-09-04

中原（工商舖）寫字樓部高級資深分區營業董事陳權威表示，中原（工商舖）獨家代理推售物業位於旺角西洋菜北街324號林珊閣全幢，總建築面積約8,484平方呎，意向價約7,500萬元，平均呎價約8,840元，將以現狀、部分交吉及部分連租約形式出售。

項目為1幢樓高15層的商住大廈，地下至2樓可作商舖及寫字樓用途，3樓至14樓屬一梯一伙間隔，共12個精品住宅單位，物業以學生公寓或服務式住宅為主。

商舖樓底高 另12個精品住宅

當中，大堂及商舖有約4.5米高樓底，擁有寬敞的空間及良好的通風條件，適合零售、餐飲或特色工作室等多種商業用途，物業現時已全部租出。

另外，受惠於最新學生宿舍政策，新買家可考慮將全幢改裝為學生宿舍，低層商業樓層可作配套設施，物業亦配備有升降機方便租客上落，極具便利性。

陳氏續稱，放售項目位於旺角，為傳統核心商業區，緊鄰花園街及界限街，地段知名度高，周邊以住宅及商廈為主。該區人流旺盛，商業氛圍濃厚，有利吸引零售、餐飲或服務業租戶進駐，保證有較高的出租率及獲得穩定的回報。

同時上址鄰近住宅區亦能夠為商舖提供穩定客源，而結合便捷的交通網絡，步行約2分鐘可到達港鐵太子站，約10分鐘步程便能達港鐵旺角東站及巴士站，往來港島、九龍及新界十分方便，此外，物業還鄰近跨境巴士站，方便往返內地及香港的旅客或本地居民。

另外，旺角核心商業圈生活配套成熟，商業活動頻繁，項目鄰近聯合廣場、始創中心、新世紀廣場、花墟及大球場，有多元化的商業及社區活動，具協同效應。同時，近期市場對學生宿舍發展前景持樂觀態度，配合政府放寬商廈改裝為學生宿舍的政策，進一步提升項目吸引力。

陳氏料，物業憑其優越位置、靈活用途及相關政策支持，極具投資價值及有長遠發展潛力，政府加大力度推廣留學香港，提高非本地學生限額及放寬改裝學生宿舍政策，積極做好相關配套，市場對學生宿舍的需求更見與日俱增，帶動可作學生宿舍的投資項目獲追捧，如新近旭逸酒店‧旺角及西環the HENRY等大手全幢物業連環錄成交，吸引不少長綫投資者及財團趁低吸納，料在此熱潮下，上述放售項目可吸引正尋求全幢商廈改裝為學生宿舍用途的中長綫投資者及發展商競逐。