西沙SIERRA SEA 2B 折實455萬入場 [香港經濟日報] 2026-01-23

新盤趁市旺加快推售步伐，西沙SIERRA SEA 2B期昨公布首張價單，涉155伙，折實入場價455.2萬元，折實呎價10,018元起。以呎價計，則較同系2A期首批折實呎價高約3%，有望下周末前開售。

新地 （00016） SIERRA SEA 2B期繼日前上載樓書後，昨日即開價，首批包括132伙2房及23伙3房，實用面積介乎416至701平方呎，價單售價535.5萬至1,001.4萬元，價單呎價11,786至14,298元。

發展商是次同樣設兩種付款辦法，包括現金付款計劃，以及靈活付款計劃，最高提供15%折扣，折實價由455.2萬至851.2萬元，折實呎價10,018元至12,153元。

入場單位為1座2樓J室，實用面積433平方呎2房，折實價455.2萬元，折實呎價10,512元。而呎價最低為2座地下2樓H室，實用面積458平方呎2房，折實價458.8萬元，折實呎價10,018元。

新地：樓價升勢已確認

新地副董事總經理雷霆形容，今期首批為「繼續夢想成真價」，屬於原價加推，並指新盤庫存量持續減少，預料未來兩季均是租賃旺季，相信租金將再創新高，推動買家「轉租為買」。他又指，市場氣氛明顯轉好，樓價升勢已確認。

新地代理執行董事陳漢麟表示，今期項目設4個示範單位，今日將開放予公眾參觀，並同步收票，將視乎收票情況加推，屆時價錢絕對有上調空間，最快於下周末前開售。

SIERRA SEA 2B期首批折實呎價介乎10,018元至12,153元，與約1個月前開價的2A期相比，當時首批折實呎價10,018至13,776元，雖然兩者折實入場呎價相同，但仍賣貴逾3%。

若提取個別單位比較，以2B期最新推出的第3座20樓H室為例，實用面積458平方呎2房，折實價為519.7萬元，折實呎價為11,347元，較2A期於本月推出的相若面積，以及相同間隔單位第5座20樓G室，其當時折實價為508.7萬元，折實呎價為11,205元，約有1.2%提價。而相比去年4月最先推出的1A（2）期，其首批折實呎價為9,499至11,126元，則貴約9%。

此外，SIERRA SEA 2A期第3輪銷售再度沽清218伙，當中A組大手時段沽45伙，錄13組大手客，均涉資近2,000萬元，最大手買家斥資約3,000萬元購入4伙；該期數首3輪價單銷售均即日沽清，推售12日累沽703伙，吸金逾43億元。

大手客3000萬 購2A期4伙

SIERRA SEA整個項目提供約9,700伙，由去年4月起，已推出4個期數，合共提供約3,077伙，並在2017年及2021年兩度進行補地價，涉資196.2億元，以項目總樓面約498萬平方呎計算，每呎樓面地價約3,193元。