西南九龍維港滙II三房以2060萬沽 呎價2.59萬 [香港經濟日報] 2023-07-03

信置 （00083） 與會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙II，同日售出5座23樓C室，實用面積795平方呎，成交價2,060萬元，呎價25,912元。系內與嘉華 （00173） 、招商局置地（00978） 合作的將軍澳日出康城凱柏峰II，以671萬元售出2A座10樓D室，實用面積339平方呎，呎價19,794元。

大型新盤搶去市場焦點，二手市場交投冷清，10大屋苑2天日4宗成交，7個屋苑零成交，鴨脷洲海怡半島3房半單位，累減112萬元，以1,218萬元沽出。

海怡半島1218萬沽 削112萬

周六、日10大屋苑，中原地產錄4宗成交，按周減少55.5%，連續9個周末維持個位數成交，7個屋苑錄得零成交；美聯物業錄4宗，按周跌55.6%，創4周新低；利嘉閣地產錄2宗，按周降71%，創今年新低紀錄；香港置業錄3宗，按周減少4成，連續18周單位數（註：4大代理10大屋苑各有差別）。

海怡半島錄7月首宗成交，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，屋苑25座高層H室，實用面積724平方呎，3房半間隔，原本叫價1,330萬元，現以1,218萬元易手，減價112萬元或8%，呎價16,823元。原業主於2012年11月以876萬元購入，持貨11年帳面獲利342萬元，單位升值39%。

其他屋苑方面，將軍澳日出康城領都低估價約40萬元。代理指，領都1座高層RC室，實用面積731平方呎，3房套加儲物房，以868萬元沽出，呎價11,874元。售價較網上銀行估價911萬元，低43萬元或5%。原業主於2009年7月以383.2萬元買入，持貨14年帳面獲利484.8萬元。

屯門嘉悅半島3房累減逾66萬元。祥益地產區域董事黃慶德指出，屋苑1座高層C室，實用面積609平方呎3房，累減66.2萬以733.8萬元易手，呎價12,049元。新買家為區內換樓客。原業主於2002年以264.2萬元購入，持貨21年帳面獲利469.6萬元，單位升值1.8倍。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤減價搶客，二手業主議價空間不大，導致交投受壓。美聯物業住宅部行政總裁（港澳）布少明表示，財爺表示會在按揭及按保方面「微調」協助換樓人士，有利樓市。