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西南九龍維港滙II三房以2060萬沽 呎價2.59萬 [香港經濟日報] 2023-07-03

信置 (00083) 與會德豐地產牽頭發展的西南九龍維港滙II,同日售出5座23樓C室,實用面積795平方呎,成交價2,060萬元,呎價25,912元。系內與嘉華 (00173) 、招商局置地(00978) 合作的將軍澳日出康城凱柏峰II,以671萬元售出2A座10樓D室,實用面積339平方呎,呎價19,794元。


大型新盤搶去市場焦點,二手市場交投冷清,10大屋苑2天日4宗成交,7個屋苑零成交,鴨脷洲海怡半島3房半單位,累減112萬元,以1,218萬元沽出。


海怡半島1218萬沽 削112萬


周六、日10大屋苑,中原地產錄4宗成交,按周減少55.5%,連續9個周末維持個位數成交,7個屋苑錄得零成交;美聯物業錄4宗,按周跌55.6%,創4周新低;利嘉閣地產錄2宗,按周降71%,創今年新低紀錄;香港置業錄3宗,按周減少4成,連續18周單位數(註:4大代理10大屋苑各有差別)。


海怡半島錄7月首宗成交,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,屋苑25座高層H室,實用面積724平方呎,3房半間隔,原本叫價1,330萬元,現以1,218萬元易手,減價112萬元或8%,呎價16,823元。原業主於2012年11月以876萬元購入,持貨11年帳面獲利342萬元,單位升值39%。


其他屋苑方面,將軍澳日出康城領都低估價約40萬元。代理指,領都1座高層RC室,實用面積731平方呎,3房套加儲物房,以868萬元沽出,呎價11,874元。售價較網上銀行估價911萬元,低43萬元或5%。原業主於2009年7月以383.2萬元買入,持貨14年帳面獲利484.8萬元。


屯門嘉悅半島3房累減逾66萬元。祥益地產區域董事黃慶德指出,屋苑1座高層C室,實用面積609平方呎3房,累減66.2萬以733.8萬元易手,呎價12,049元。新買家為區內換樓客。原業主於2002年以264.2萬元購入,持貨21年帳面獲利469.6萬元,單位升值1.8倍。


中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,新盤減價搶客,二手業主議價空間不大,導致交投受壓。美聯物業住宅部行政總裁(港澳)布少明表示,財爺表示會在按揭及按保方面「微調」協助換樓人士,有利樓市。


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