top of page

西半山CLUNY PARK減780萬售 低估價3成 [香港經濟日報] 2022-12-13

美國議息前夕,二手樓市交投氣氛低迷,銀主盤數量急增,銀行擴大議價空間吸客。消息指,西半山CLUNY PARK一個銀主盤,減價780萬沽貨,比銀行網上估價低3成。


3房3420萬易手 呎價約2.8萬


區內代理透露,西半山干德道CLUNY PARK低層C室,實用面積1,223平方呎,屬於3房間隔,銀主叫價4,200萬元放盤,累減780萬元後,以3,420萬元易手,呎價約2.8萬,比銀行網上估價5,016萬元低約32%。


資料顯示,原業主於2016年以約4,197萬元購入單位,當年已經向財務公司承造按揭,2019年轉按至傳統銀行,惟2021年再向財務公司承借二按,最終淪為銀主盤,是次易手帳面貶值777萬元,若連購入單位的釐印費(約178萬元)及代理佣金等雜項支出,估計實質損失接近1,000萬元。


紅山半島單號屋 9200萬售


另一方面,近日股票市場持續造好,帶動豪宅市場交投升溫。大潭紅山半島連錄多宗大額買賣,其中紅山半島棕櫚徑單號屋,實用面積2,836平方呎,連約1,752平方呎花園,原本叫價9,500萬元放盤,議價後以9,200萬元易手,呎價約3.2萬元,屬於理想價水平。


資料顯示,原業主早於1993年以約1,226萬元購入上述單位,持貨29年帳面勁賺7,974萬元。區內代理指出,業主對紅山半島情有獨鍾,去年已斥資9,700萬元,購入紅山半島前排海景洋房,海景更開揚而且私隱度更高。當時入市支付約1,455萬元辣招稅,現時沽出舊有單位,有機會可退稅約1,042萬元。


2 views0 comments

Recent Posts

See All

一手逾5000萬豪宅撤辣後飈3倍 [香港經濟日報] 2024-05-20

撤辣後至今已兩個半月,一手交投顯著向上,當中逾5,000萬元豪宅較撤辣前急升3倍。 據美聯物業研究中心綜合一手住宅物業銷售資訊網資料及市場消息,撤辣後79日(2月28日至5月16日)逾5,000萬元一手成交量錄126宗,較撤辣前79日(2023年12月11日至今年2月27日)僅26宗大幅上升約3.85倍。 若以3區劃分,撤辣後79日的逾5,000萬元一手豪宅成交量以九龍區最多,錄68宗,佔同期全港

筲箕灣ONE EIGHTY 呎租76元媲美半山樓 [香港經濟日報] 2024-05-20

臨近暑假,租賃開始發力,市區半新樓受追捧,筲箕灣半新樓ONE EIGHTY開放式戶呎租76元,媲美中半山物業;而啟德入伙盤HENLEY PARK續錄成交,開放式單位月租1.5萬元,業主享3.2厘回報。 美聯助理區域經理鄭琨表示,ONE EIGHTY高層B室,實用面積165平方呎,為開放式間隔,由於物業鄰近港鐵西灣河站,交通方便,而且樓齡簇新,租金銀碼吸引,故獲外區客以月租1.25萬元承接,實用呎租

測量師學會倡劏房最細100呎 [香港經濟日報] 2024-05-20

劏房問題困擾香港多時,政府成立「解決劏房問題」工作組,香港測量師學會亦成立專案小組並向政府就6大範疇提交建議,包括規範劏房最細應為100平方呎,杜絕工廈等住宅部分以外劏房,禁止明火煮食及加入一系列防火、通風要求等,建立劏房登記制度,取締劣質劏房。 取締不合規工廈「劣質劏房」 測量師學會6大範疇建議,包括劏房最低淨面積、劏房最低標準規範要求、現存劏房登記制度、劣質劏房取締及執法、過渡性安排及公眾教育

Comentários


bottom of page