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西半山美麗臺重建最大分層戶8千呎 [香港經濟日報] 2024-05-22

恒地 (00012) 等重建的西半山美麗臺項目,早前已經獲批入伙紙,按照屋宇署資料,最大單位面積近8,000平方呎,雖然較原有方案縮細逾1成,但仍然屬於罕有超大型分層戶。


位於西摩道4A至4P號美麗臺,早在近20年前已經展開收購,發展商恒地及新世界 (00017) 在2016年完成收購並展開重建,在2019年9月正式獲屋宇署批出動工紙發展,直至今年3月獲批俗稱入伙紙的佔用許可證。


兩幢分層住宅 總數172伙


按照屋宇署資料,項目現時為衞城道8號,並分為兩期,各自興建1幢44層高的分層住宅,總數172伙,其中第1期提供較多中型單位,總數96伙之中,有8成屬於實用樓面面積(Usable Floor Area,扣除廚房及廁所後的實用面積,下同)少於900平方呎。至於第2期總數66伙之中,最細實用樓面面積1,441平方呎起,其中最大的一個單位面積更達7,968平方呎。


翻查資料,早於2019年,項目在獲批動工時候的屋宇署資料,當時項目設有兩個面積分別為8,892平方呎及9,096平方呎單位,反映發展商調整單位面積,樓盤將最大樓王單位面積縮小12%,不過仍然屬於全港極為罕有的超大型分層豪宅。


現時全港單一分層單位最大料為鴨脷洲豪宅凱玥的頂層複式,實用面積9,336平方呎。由於衞城道8號項目最大單位面積7,968平方呎,未提及廚房、廁所及牆身等,不排除最終實用面積有機會打破紀錄。


另外,原本由恒大 (03333) 主席許家印持有的山頂布力徑10號3幢洋房,早前陸續被銀行接管後,近日有指B屋,料已以約4.7億元沽出,實用面積約5,171平方呎,呎價約9.1萬元,較約1年前估值大幅下跌近5成。




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