西半山恒柏園呎價僅11385 [香港經濟日報] 2025-04-23

二手樓價持續下行，西半山豪宅跌至屋苑價，恒柏園3房單位呎價低至11,385元，平過太古城。

市場消息透露，西半山列堤頓道恒柏園B座高層2室，實用面積1,581平方呎，屬於3房間隔，業主原本叫價2,000萬元放盤，議價後以1,800萬元易手，呎價11,385元，重返逾10年前水平，呎價甚至比港島東太古城、康怡花園還要低。

據悉，原業主早於2003年以約390萬元購入單位，是次雖然低於市價出售，持貨約22年，帳面仍獲利1,410萬元離場，期內升值3.6倍。

芝蘭台4房2180萬易手

其次，西半山干德道芝蘭台A座高層1室，實用面積1,893平方呎，屬於4房間隔，業主原本叫價2,700萬元放盤，累減520萬元後，以2,180萬元易手，呎價11,516元。同座低層1室，2021年以3,538萬元易手，相差約4年高層單位造價比低層單位平38%。

而上址原業主早於1995年以約650萬元購入，持貨約30年，是次易手帳面獲利1,530萬元離場。

再者，西半山堅道堅都大廈低層A室，實用面積654平方呎，屬於2房間隔，剛以750萬元易手，呎價11,468元，以呎價計同樣算是低於港島區不少大型屋苑。

另一方面，中原地產副區域營業經理石修文表示，跑馬地山光道嘉蘭閣頂層複式單位，實用面積1,322平方呎，2房套間隔，連548平方呎天台，以1,300萬元連車位成交，平均實用呎價約9,834元，較市價平約2成半。原業主於1988年以280萬元購入物業，近年以送契形式轉給後人，單位37年間升值1,020萬元或約3.6倍。