西半山天匯3房租13萬呎租65元 [香港經濟日報] 2025-03-12

踏入3月，豪宅續錄租務成交，西半山天匯錄罕有租賃，中層戶放盤近半年，減逾1成，月租13萬元租出，呎租65元；另外，禮頓山中層戶連車位月租6.3萬元，呎租達68元。

市場消息指，西半山干德道貴重項目天匯，近日罕有錄得租賃，單位為中層B室，實用1,991平方呎，外望海景，原則套3房戶，去年9月以15萬元放租，最終累減2萬元或13%，以13萬元租出，實用呎租65元。

最新租金維持平穩，項目去年中同呎數低層A室，以月租13.3萬元租出，呎租同屬67元。翻查資料，原業主於2016年以8,516萬元購入，持貨9年，料享租金回報1.8厘。

天匯位於西半山干德道39號，屬單幢式高尚住宅，樓高46層，提供66伙，實用面積約由2,123至5,732平方呎，戶型由3房起。項目由恒地 （00012） 及培新集團發展，前身為公務員合作社樂基山邨。

此外，跑馬地名牌豪宅禮頓山錄細單位租賃，單位為9座中層B室，實用924平方呎，2房套房間隔，最新連車位月租6.3萬元租出，實用呎租68元。資料顯示，業主於2004年約以1,280萬元購入，持貨21年料享約6厘回報。

比華利山4房 63800租出

同區比華利山H座高層1室，實用1,386平方呎，屬4房套房戶型，最新以月租63,800元租出，實用呎租約46元。據悉，同座同室高層單位，今年1月以3,388萬元易手，若以最新租金計算，物業回報率約2.3厘。

至於其他租務方面，中原地產副分區營業經理徐家倫表示，整體租賃市場持續向好，大埔白石角逸瓏灣1期低座10座地下連花園戶，實用面積570平方呎，1房間隔，叫租約2.7萬元，議價後以2.6萬元租出，平均實用呎租約45.6元。

中原徐家倫表示，新租客為區內分支家庭客，見屋苑環境舒適，間隔合用，即決定租入單位自用。據了解，業主於2014年以約856萬元購入單位，是次租出單位可享約3.6厘租金回報。