西九高鐵站上蓋商廈料明年底落成 [香港經濟日報] 2024-11-26

自高鐵站啟用及西九文化區落成後，西九龍的的人流及商業活動增加，吸引發展商插旗鞏固其商業勢力，如計入未來料將推出的住宅用地，估計涉及總樓面高達逾570萬平方呎。

總樓面320萬呎 寫字樓佔8成

高鐵站啟用後，西九龍成為本港重要的交通樞紐之一，商業活動大大增加，西九文化區藝術廣場大樓及高鐵站上蓋項目，將會是該帶新增的未來商業樓面供應，而兩項目均由龍頭發展商新地 （00016） 發展，其中高鐵站上蓋商業項目亦於2019年以高價約422億元批予新地，其總樓面達約320萬平方呎，提供約260萬平方呎寫字樓及約60萬平方呎零售樓面，而項目的寫字樓部分已經命名為International Gateway Centre（IGC），料於明年底落成。

不過，其後中國平安 （02318） 旗下的平安人壽於2020年斥資約112.7億元入股項目的辦公大廈約30%權益，屬於郭氏家族公司後，項目的另一長綫策略性投資者。據新地指，現時新地持有約120萬平方呎寫字樓，及整個零售樓面（涉約60.3萬平方呎），即共約180.3萬平方呎總樓面，剩餘的寫字樓部分則由兩名長綫策略性投資者持有。

事實上，過去多年來，新地頻密地在西九龍一帶發展，除前述高鐵站上蓋，集團亦於於2022年11月投得西九文化區藝術廣場大樓的發展及營運權，為期約47年，將會以「建造、營運及移交」（BOT）模式，負責藝術廣場大樓項目的設計、建造、融資、市場推廣、租賃、管理等工作。項目將由3幢商業大樓組成，總樓面面積合共約70萬平方呎，當中約67.2萬平方呎作辦公室用途，零售或餐飲或消閒用途佔約2.7萬平方呎。

第二區住宅項目 料2年後始招標

值得留意的是，新地早年已在西九插旗，除了上述兩項目，早年亦發展區內指標項目港鐵九龍站上蓋環球貿易廣場（ICC），可謂是區內大地主。

除新增的商業樓面，西九文化區未來亦獲准出售第二區住宅項目，以紓緩管理局財困，涉及總樓面約183萬平方呎。項目鄰近藝術戲曲中心及藝術廣場大樓，部分享無遮擋維港海景，市場指出項目地價約150億至165億元，每呎樓面地價約8,200至9,000元。早前西九管理局董事局主席唐英年指，未能透露項目涉及的單位數目，但料最快2年後才推出招標。