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西九御金•國峰1房銀主720萬沽減13% [香港經濟日報] 2023-09-19

樓市疲弱,銀主割價去貨,西九龍御金•國峰一個曾訂撻的1房銀主盤,放售不足半年累減13%,終以720萬元賣出,樓價較該單位去年撻定價略賣平0.8%。


代理表示,上述御金•國峰6座中層B室,實用面積400平方呎,1房間隔,今年4月淪為銀主盤,當時開價828萬元放售,輾轉累減108萬元,減價13%,終降至720萬元售出,呎價1.8萬元,較去年6月同座低層B室同類戶賣平98萬元或12%。


資料顯示,上述銀主盤去年12月曾由原業主以725.88萬元沽出,惟買賣雙方期後終止交易,若以目前最新造價計,即較當時略賣平5.88萬元,跌價0.8%,不過相比原業主2012年購入價692.1萬元,樓價仍升值27.9萬元或4%。


萬景峯3房1468萬成交


此外,荃灣萬景峯有銀主盤低市價半成易手,中原地產高級分行經理黃詩榮表示,萬景峯3座高層C室3房銀主盤,實用面積827平方呎,望球場及山景,單位循價高者得的招標形式出售,原開價1,400萬元,最終搶高至1,468萬元成交,呎價17,751元,惟造價較同類戶仍低5%。


他指出,買家為同區換樓客,見單位質素高及造價合理,遂斥資購入。原業主2010年初以700萬元買入,樓價較當年升值768萬元或1.1倍。



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