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裕景4.65億奪西營盤舊樓業權 [信報財經新聞] 2023-05-18

過去數年向土地審裁處申請強拍的舊樓項目,陸續進入拍賣程序,裕景興業昨天循強制拍賣,以4.65億元統一西營盤干諾道西133至134號利宏大樓的業權;恒地(00012)2019年申請強拍的土瓜灣舊樓,今年4月獲土地審裁處批出強制售賣令,相關的拍賣會落實於6月8日舉行,底價10.71億元。


利宏大樓坐落於干諾道西近東邊街,鄰近港鐵西營盤站,今年4月初獲土地審裁處批准強拍,相關的拍賣會昨天舉行,由萊坊負責,結果由手持1號牌的大業主代表,在沒有對手的情況下以4.65億元統一業權。


資料顯示,利宏大樓屬於8層高的商住舊樓,不設升降機,樓齡約54年,地盤面積約2835方呎,具潛力重建為商業樓宇,可建樓面面積約4.25萬方呎。


另外,仲量聯行宣布獲委託為土瓜灣落山道72至76號及土瓜灣道72至76B號(下稱土瓜灣道地盤)商住舊樓的拍賣人,依照土地審裁處批出的售賣令,於6月8日早上拍賣該項目。


土瓜灣道地盤底價10.71億


上址樓高8層,設有4條公用樓梯,不設升降機,仲量聯行指出,地面層設有10個商舖和3個住宅單位,1至7樓每層各有13個住宅單位。


根據資料,土瓜灣道地盤佔地約1.03萬方呎,具潛力以9倍的地積比率發展,最高可重建樓面面積約9.27萬方呎,拍賣底價10.71億元,恒地已經併購上址逾94%業權。而恒地統一該地盤的業權後,也有機會把該址與鄰近的舊樓一併重建,總佔地約4.25萬方呎,可重建的總樓面面積共約37.44萬方呎。

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