top of page

表面上輸實際上贏 [星島日報] 2024-04-22

我們常常認為地產商暴利,可是近年來開始出現利潤攤薄情況。根據一項研究報告顯示,香港主要地產商在2023年的毛利率相比2022年下跌一半,只有11%左右。筆者相信,去年的地產市道,中小型地產商並不可能賺到錢,不過因為他們沒有賣樓,故也沒有太多虧損情況報告。大家都在等待市道復常才推盤,等呀等終於等到了今年政府撤銷樓市辣招,市場立刻出現搶購潮,但價格卻仍向下調整,原因是累積幾萬個單位的存貨,需要一段長時間和大量客戶來消化。


香港的大型地產商新盤開價仍然低於市價大約30%左右,代表他們現在只求量不求價,樓盤隨時出現虧損情況。坊間覺得這樣輸錢不對,筆者反倒認為地產商的做法很聰明,這就是「明輸實贏」的最佳例子。今天低價出貨或許虧損一成半成,明日買地卻可便宜40%至50%,難得資金可以大量回籠,目前市場到處缺錢,正是現金為王,隨時都有便宜30%以上的項目可以投資。


地產商毛利率難保11%

香港經濟開始進入𨍭折點,金融股市和地產市場到了汰弱留強的階段,歷史潮流不可抵擋,地產暴利的年代已經過去,嚴重虧損的個案卻天天在發生,不要嫉妒地產商賺錢,11%的毛利率今年可能也做不到了。作為地產投資者,務必做好風險管理,今明年仍然是一個大考驗。如果你問我樓市何時才能真正企穩甚至反彈,我只能回答:成也美息敗也美息,利率何時回調,便是市場回暖之時。


過去幾十年,樓市股市經歷升跌起伏,最終都安然度過。筆者認為,美國利率難以長期維持在高息環境,全球都在減息刺激經濟,惟美國以壓低通脹為由堅持不減息,似乎想一直利用強美元收割全世界,但是龐大的外債必將拖垮其經濟;而中國已開始在大量沽售美債,美國經濟表面上好,其實中下階層生活艱難,貧富懸殊產生治安極差,還有美股有機會在下半年大幅回調,加上美國大選在即,最終減息是不可阻擋的。

1 view0 comments

Recent Posts

See All

金融機構對地產業有信心 [香港經濟日報] 2024-05-29

日前新鴻基地產 (00016) 成功獲得一筆230億港元的5年期銀團貸款,此筆巨額貸款由23家內地、國際和本地金融機構共同籌組,反應相當熱烈,並以超額認購5倍完成。 雖然新地沒有公布本次貸款的利率多少,但是根據以往經驗,估計在最優惠利率(Hibor)加某個點子,大概H+1左右,即實際利率在5厘到6厘之間,比其他同業的借貸利率便宜。當然,新地的財政評級屬於A1級別,並非其他中小企業和地產投資者能夠與

減息與否視乎未來數據 [香港經濟日報] 2024-05-29

聯儲局仍有成員覺得未來尚有減息可能性,但視乎數個月後的數據而定。另有成員沃勒則指出,聯儲局「今年只會減息一次」這種想法,並沒有太多的合理性。突然間,聯儲成員對減息普遍唱淡。難怪5月23日晶片領導者輝達業績大漲,卻未能令納指報升,美道更暴跌605點或1.5%。減息機會下降不利美國及全球股市及樓市投資市場,未來勢必反覆。 聯儲局在早前發表貨幣政策會議紀錄,表示對抗通脹工作缺乏進展,對推進減息行動未有足

北都研加強對外宣傳 吸投資者 [香港經濟日報] 2024-05-29

北部都會區統籌辦事處主任丘卓恒出席立法會小組委員會議上指出,在加強對外宣傳方面,可以出版小冊子針對外來投資者及專才提供北都資訊,包括各發展區步伐等。 民建聯新界北立法會議員劉國勳表示歡迎,並稱應發表產業政策包,包括產業政策如何落地,如何招商引資等。

Comments


bottom of page