舖市稍穩定餐飲擴充漸積極衡動林應威 [香港經濟日報] 2026-03-30

去年整體經濟轉好，衡動地產創始人及執行董事林應威認為，整體舖市稍穩定，而餐飲業擴充意慾較強。論到最具增長空間行業，他認為運動漸盛事化，可帶來人流及經濟效益，將成焦點。

舖市經歷了通關後旅客消費模式改變，港人北上等，令舖位租金持續調整。林應威分析，整體舖市大方向與去年分別不大。零售業稍改善，數據上，1月份本地零售業總銷貨為373億元，按年上升5.5%。他指，畢竟旅客人數持續增長，對本地零售及餐飲有所推動。

他指出，本身有協助業主管理商舖，對餐飲相戶的營業情況頗為了解，他指不論核心區或民生區，生意亦漸改善。對於通關後，北上消費對本地餐飲的衝擊，他認為情況已漸穩定，除了鄰近關口的地區可能影響較深外，其他地區情況沒有轉差，「餐飲始終有本地市場，香港有超過700萬人，就算部分北上，本地仍有大批需求，難成無生意的理由。」他指，仍接獲很多餐飲業查詢租舖個案，大眾化餐飲如快餐、茶餐廳等較為積極，「因為人流旺了，生意開始穩定，不論核心區、民生區也有洽商情況。」

金融業擴舖 反映其他行業審慎

反觀零售業租務上他指近一年沒有太多變化，奢侈品、時裝等仍非常審慎，「最核心地段，近半年金舖亦沒有明顯擴充。」近月核心區最活躍的，竟是金融行業，包括銀行及證券行，「這些並不屬於零售行業，星期日及假期休息，反映目前本港各類產業上，僅金融業較旺。」至於早年積極在港開業的歐美時裝品牌，不少選擇直接在上海開旗艦店，在港開舖興趣不高。

在眾多產業上，他認為運動相關成焦點。近兩年市場上不乏運動服裝租用舖位，24小時健身室更是成行成市。從宏觀角度，他指運動若盛事化，會帶來更高經濟效益，舉例在香港進行LIV高爾夫球聯賽，帶來明顯的人流、經濟效益，而近年興起的室內混合健身賽事HYROX，去年在港舉行同樣受注視，一方面獲不少健兒參與，亦有現場觀眾入場，「該項全球賽事既有運動氣氛，並與體育品牌進全球策略合作，推出一系列產品，便帶來消費。」

運動成習慣 聚集人流有商機

林應威指，運動能夠帶來固定人流，「未必人人每星期去購物，但做運動一星期2至3次，甚至有些人每日去做，故可為商場等帶來人流。」更有商場提供場地作跑步團集合點，可聚集人流，周邊商店如零售、餐飲均受惠。由於運動結合生活品味，因此成為吸引人流的方法，如近一年很多商場加入匹克球（Pickleball）場地，「朋友之間相約到商場打pickleball，室內可輕鬆做運動，打完一小時再在商場食飯，可見運動產業，令大業主有新思維，跳出業主及租客基本關係。」

對於現世代很多行業被科技衝擊，有收縮情況，他認為運動一方面有益身心，成大勢所趨，亦是科技難代替，「AI不能代替做運動，反而可以協助增值，如健身器材搜集數據，科技進步更有利運動業發展。」至於商戶上，他指運動品牌尚有擴充租舖空間，反觀24小時健身室，稍為放慢步伐，暫過高增長期。

注入運動主題 提升物業價值

運動場地缺乏下，林應威指，商用物業可向運動相關主題，帶來商戶及人流，令物業價值提升。

林應威擁地產代理多年經驗，主力從事商業房地產租賃，以及資產提升等。近年商用物業受不同因素衝擊，包括港人北上消費等，整體需求下降，新興產業不算多。他提到，教育及運動兩大產業，在市場上較受注視，特別政府發展教育產業，令商用物業如商廈、舖位多了出路，「如院校購置樓面作教室，學生需要宿舍等。」不過，他提到教育行業對物業需求，始終有一定要求，包括物業規格、地點等，並非所有物業適合。

元朗商廈 獲籃球學校等洽商

相比之下，他認為運動相關行業較具彈性，可趁機擴充。以近期一項目為例，元朗喜業街8號前工廈貨倉為例，樓高4層面積約4萬平方呎，早年曾由一家食品公司租用全幢作總部及貨倉，數年前遷出後，業主決定斥資4,000萬元，為物業進行翻新工程及活化作商廈，早前已正式完工。

林應威指，項目將以運動作主題，因區內人口大，物業鄰近港鐵朗屏站，甚為便利，故將招攬不同運動相戶進取，他透露，「已有籃球學校、劍擊教室等洽商，因附近缺少相關場地。」他指，項目呎租料達約20元。

協辦活動 促社會關注共融運動

自從24年尾自立門戶，開設衡動地產，林應威除了處理商舖租務、協助業主管理資產外，發展運動相關的商機，同時間，他亦透過舉辦運動活動，協助社會上有需要人士。如本月中，他與全城街馬、樂旼共融教育等團體合作，於亞博館舉行「共融運動嘉年華2026」，為特殊教育需要（SEN）學生提供一個安全及包容的運動體驗平台，透過運動讓學生在參與過程中建立自信，並促進社會對共融運動的關注與理解。