蝕讓潮續擴散 涉半新樓地區屋苑 [香港經濟日報] 2023-12-15

二手樓價回調，加上未來經濟下行發展，於高峰期入市單位又或是開售的一手樓盤亦相繼跌穿購入價，若要賣樓難免要面對損手離場，其中半新樓最傷。

單日可蒸發近半億

踏入聖誕月，蝕讓潮持續擴散，愈演愈烈，更出現單日錄約10宗蝕讓成交，單日蒸發接近半億元，可謂愈蝕愈甘，當中以半新樓蝕得最傷，沙田九肚山洋房尚珩雙號屋連雙車位5,720萬沽，4年蝕2,280萬元。據悉，上述單位業主尚持有另一個單位，以蝕讓價6,200萬元放售。

另一個半新樓，入伙約2年的青衣明翹匯，12月連錄2宗蝕讓個案，2房545萬元沽出，4年帳面蝕約1球或貶值15%。另1房則以420萬元易手，售價較2019年484萬元購入價，4年虧損64萬或貶值13%。據悉，屋苑於高峰期推售，現在賣樓難免有折讓，保守虧損逾1成。

部分樓價跌穿2015水平

除半新樓外，還有一些地區性屋苑即使8年前購入，也要承受損手的厄運，火炭駿景園一個3房單位，早前以1,328萬元放售，及後以1,158萬元獲承接，較原業主2015年以1,168萬元購入，持貨8年帳面都蝕10萬元，反映部分單位樓價跌穿2015年的水平。