蝕讓成交｜「深水炸彈價」入市都無水位？ 親海駅首錄蝕讓個案 [香港經濟日報] 2025-11-20

半新盤市場連錄多宗蝕讓個案，2年前以「深水炸彈價」推售油塘親海駅，近日首錄蝕讓成交，業主持貨約2年蝕讓27萬元離場。

市場消息透露，油塘親海駅2B座高層L室，實用面積258平方呎，屬於1房間隔，原業主於2023年9月以約427.3萬元購入，今年8月份叫價430萬元放售，議價後400萬元易手，成交呎價15,504元。單位2年間帳面蝕讓27萬元離場，期內貶值約6%。

其次，屯門緹岸第1期2A座低層H室，實用面積237平方呎，屬於開放式間隔，原業主2019年以約381.3萬元購入，今年10月中淪為銀主盤，銀行叫價208萬元放售，最終以196萬元易手，呎價8,270元。單位6年間帳面蒸發185.3萬元，貶值約49%。

太古城無契樓 1028萬易手

而同區帝御‧嵐天7座高層12室，實用面積206平方呎，屬於開放式單位，剛以239萬元易手，呎價11,602元。原業主2021年以315.9萬元購入，是次易手帳面蝕讓約77萬元，期內貶值24%。

另一方面，中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城美菊閣高層E室，實用922平方呎，3房間隔，業主早前以1,600萬元放盤，因單位屬無契樓物業，買家未能承造按揭，最終以1,028萬元成交，累減572萬元，平均呎價約11,150元，較市價低約25%至30%。原業主於1985年以73.8萬元一手買入，帳面獲利954.2萬元或13倍。

太古城本月暫錄7宗成交，較上月同期下跌約41.7%，平均實用呎價約1.4萬元，主要由於整體樓市向好，業主叫價進取，買家需要時間消化，令交投減慢。

沙田第一城2房再錄連租約成交，單位為48座高層H室，實用面積304平方呎，叫價約388萬元，議價後連租約以375萬元易手，呎價12,336元。新買家為投資者，入市單位收租，目前租約月租1.3萬元，買家料可享約4.2厘租金回報。